Kaufpreis 81.000 €
37627 Stadtoldendorf
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 81.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Fachwerkhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca 172 m² aus dem Jahre 1870 auf einem 300 m² großen Grundstück.Es handelt sich hier um ein denkmahlgeschütztes Objekt in zentraler Lage von Stadtoldendorf.Sie betreten die Immobilie über einen komfortablen Windfang mit Garderobe und hier schließt direkt der große zentrale Flurbereich der Immobilie an.Zu Ihrer linken befindet sich das schöne Wohn / Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche mit Einbauküche.Auf der rechten Seite ist ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine praktische Waschküche / HWR verortet.Hier befindet sich auch die zentrale Gas Heizung.Vom Flurbereich mit gemütlichen Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, haben Sie zur Hinterseite direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz und der schönen Gartenterrasse mit Pavillon hinter der Immobilie. Ein vollständig eingefriedeter liebevoll angelegter Gartenbereich mit praktischem Nebengebäude welches umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet rundet im Außenbereich das Gesamtpaket noch positiv ab.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier verfügt die Immobilie über einen zentralen Flurbereich, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer / Büro, ein Schlafzimmer, ein großes Wohn / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und ein weiteres Kinder -/ Gästezimmer.Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Der Kaltdachboden mit weiteren ca. 80 m² Fläche bietet jede Menge Stauraum. Die Zwischendecke der Immobilie ist isoliert. Das Haus ist teilunterkellert und bietet auch hier nützliche Lagerflächen.Haben wir Ihr Interesse für diese schöne gepflegte Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Lagebeschreibung: Stadtoldendorf ist eine Stadt im Landkreis Holzminden in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist auch Verwaltungssitz der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Die Innenstadt sowie Fußgängerzone erreicht man schon nach wenigen zu Fuß. Hier haben Sie Zugang zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten.Die ärztliche Versorgung ist in Stadtoldendorf ebenfalls sichergestellt.Auch kulturell sowie gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote runden das Gesamtpaket hier noch positiv ab.Der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr.In Stadtoldendorf sind Kindergärten mit Krippe, eine Grundschule, die Homburg Oberschule und das Gesundheitszentrum Charlottenstift und das beheizte Freibad verortet.Bekannt ist Stadtoldendorf auch durch seinen Freizeit- und Offroadpark Mammut.Über die Bundesstraße 64 haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn 7 sowie den Fernverkehr. Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
