Kaufpreis 599.900 €
22145 Stapelfeld
Zimmer 6
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 6
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage auf dem hintersten Teil des Grundstückes. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie Dachterrasse kann gut zur Entspannung genutzt werden.Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt am östlichen Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen der Nähe zur Großstadt Hamburgs.Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Sparkasse, ein Restaurant. Zu Fuß in 12 Minuten erreichbar befindet sich eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung und einige Meter davon entfernt ein öffentlicher Spielplatz. Eine Tankstelle ist in der Gegend ebenfalls zu finden. Vor Ort bieten mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an.Die Gemeinde Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrzeit.Für Sportbegeisterte bietet Stapelfeld einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet die Gemeinde einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Joggen. Auch Kulturfreunde bietet zum Beispiel der Stapelfelder Kulturkreis e. V. regelmäßig Abende mit Live-Musik, diversen Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder. Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss Platz für ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie für ein Gäste-WC mit Fenster. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit bodentief gefliester Dusche und ein Arbeitszimmer befinden. Folgt man der Volltreppe aus Holz weiter ins Dachgeschoss betritt man einen großen Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Von hier erreicht man zu einer Seite das vollausgestattete Badezimmer und zur anderen Seite das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ausstattung: Unsere Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Inkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang) Sonstiges: In dem genannten Preis ist die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit einer Größe von ca. 400 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
