Kaufpreis 249.900 €
79114 Freiburg im Breisgau
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die Krozinger Strasse liegt zentral im Stadtteil Weingarten, unweit des Einkaufszentrums. Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von großen Wohnanlagen geprägt.Das Quartier verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt) und recht günstigen Wohnungen in allen Größen. In den letzten Jahren wurden viele Gebäude modernisiert und die weitläufigen Grundstücke mit attraktiven Neubauten nachverdichtet.Die Haus-Nr. 58 befindet sich in direkter Nachbarschaft des Einkaufzentrums und in der Nähe derStraßebahnhaltestelle. Ausstattung: Die 17-stöckige Wohnanlage wurde im Jahre 1974 von der städtischen Baugesellschaft mit insgesamt 102 Wohnungen in der damals klassischen Hochhausarchitektur in massiver Betonskelettbauweise fertiggestellt. Die Gebäude wurde 1999 im Gemeinschaftseigentum modernisiert (Dach, Fenster, Fassade, Aufzüge, Treppenhäuser, Flure) und in Wohnungseigentum aufgeteilt. In den Jahren 2003 bis 2012 wurden sämtliche Wasser führenden Steig-/Fall-Leitungen und die Übergabestation der Fernwärme erneuert.Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist dem entsprechend gut und gepflegt. Inzwischen wohnen auch viele Eigentümer selbst in der Wohnanlage.Eine umfangreiche Balkonsanierung ist aktuell im Gange. Es stehen in den nächsten Jahren noch notwendige Investitionen zur Modernisierung der Brandschutzeinrichtungen an. Es ist daher für alle Miteigentümer noch mit Sonderumlagen in nennenswertem Umfang zu rechnen, deren Höhe und Fälligkeitszeitpunkt aber noch nicht feststehen.Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand. Sie ist sauber und gepflegt. Bei einem künftigen Mieterwechsel sind die üblichen Schönheitsreparaturen sinnvoll und erforderlich (Malerarbeiten, Bodenbeläge). Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind unterschiedliche PVC Bodenbeläge verlegt.Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und einem W-Anschluss ausgestattet. Es ist neutral weiß gefliest. Es gibt eine sep. Toilette.Zu jeder Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss.Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage dazu, der mit einem Wertansatz von 10.000 € im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Objekt: Auf die Zinswende im Frühjahr 2022 haben die Immobilienmärkte bundesweit mit einem Rückgang der Marktpreise reagiert. Das infolge der historisch niedrigen Zinsen hohe Preisniveau hat sich zwischenzeitlich angepasst, so dass Marktwert und der Sachwert einer Immobilien sich wieder aufeinanderzubewegen. Genau in diesen Trend passt unser neues Angebot für Sie: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 17 Etagen und 102 Wohnungen sowie einer ebenerdigen Tiefgarage mit einer entsprechenden Anzahl an PKW-Stellplätzen.Sie bietet auf 86 m² Wohnfläche eine geräumige Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut möblierbare Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen sehr praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Die Wohnung hat einen großen Südwestbalkon mit Blick auf den Schönberg und den Schauinsland.Außerdem gehört ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss dazu. Mitverkauft wird ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einem Anteil von 10.000,00 € im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung und der TG-Platz sind derzeit solide vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.268,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.Die Wohnung kann für einen Erwerber unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben auch zur Eigennutzung freigestellt werden. Sonstiges: Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen. Provision: 6.185,62 € (2,38 % inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis)
