Kaufpreis 785.000 €
79395 Neuenburg am Rhein
Zimmer 12
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 12
Größe: 310 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuenburg mit seinen 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes. Hier finden Sie badische Lebensart mit südländischem Flair und 1.000 Sonnenstunden im Jahr.Neuenburg ist eine lebendige Stadt. "Die Neuenburger feiern gern", sagt man im Markgräflerland. So sind Nepomukfest, der Sommergarten und Weihnachtsmarkt weithin bekannt im ganzen Markgräflerland. Hinzu kommt das Gelände der im letzten Jahr stattgefundenen Landesgartenschau. Naherholung pur in den Rheinauen auch weit über das Jahr 2022 hinaus.Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg. Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause.Ebenso die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Neuenburg am Rhein. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet.Das Freizeitangebot ist unübertroffen. Das Vereinsleben ist wichtiger, gelebter Bestandteil der Stadt. In zentraler Lage finden Sie das Hallenbad von Neuenburg. Das Freibad im Stadtteil Steinenstadt bietet in den Sommermonaten eine herrliche Erfrischung. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5, in Frankreich und der Schweiz, in den Vogesen, dem Jura und dem Schwarzwald. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Naturbodenkeller Aufteilung:Keller:Öl-Zentralheizung - Dachs BlockheizwerkNutzfläche 3-Zimmerwohnung, helle moderne Einbauküche in der ELWgewerblich als Büro genutzt ca. 81 m2Mieteinnahmen aktuell ca. 1170,00 EUR/mtl..Erdgeschoß:Hauptwohnung mit 5 Zimmern ca. 131,5 m2Dachgeschoß:3-Zimmerwohnung und 1 Zimmerwohnung mit ca. insg. 100 m2 die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkettböden belegtin Küche und Bad sind entweder mit Fliesen oder PVC Böden verlegtseit 2010 neue Kunststofffenster / die DG Wohnung teilweise mit Holzfenstern Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Neuenburg am Rhein. Diese Immobilie ist ideal für Familien und bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Westausrichtung, die perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. In der geräumigen und zum Esszimmer offen gestalteten Wohnküche, genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten.Der praktische Hauswirtschaftsraum hinter der Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und viel Staufläche. Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist seniorengerecht gestaltet. Es ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, einem Waschtisch, WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über derzeit zwei kleinere Wohneinheiten, wovon eine mit einer Loggia punktet. Diese Einheiten bieten Flexibilität und sind ideal für Familienangehörige oder als separate Mieteinheiten.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und wird aktuell als Bürofläche vermietet. Dies bietet Potenzial für ein zusätzliches Einkommen. Zudem verfügt das Haus über weitere großzügige Nutzfläche im Keller und einen Naturkeller, der sich hervorragend als Wein- und Obstlager eignet.Der Garten dieses Anwesens bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist von altem Baumbestand, einschließlich eines charmanten Nussbaums, geprägt. Hier können Sie und Ihre Familie schöne Stunden im Schatten verbringen. Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.Zwei Einzelgaragen und 6 Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung oder zur individuellen Nutzung der verschiedenen Einheiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Anwesen zu besichtigen und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
