Kaufpreis 269.000 €
63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Soden-SalmünsterDie hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ausstattung: Erdgeschoss-Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Elternschlafzimmer-Kinderzimmer-Badezimmer-Flur-Küche -Abstellraum-Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer-Gäste-WCDachgeschoss-Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Flur-Kinderzimmer-Elternschlafzimmer-Badezimmer-Küche-AbstellraumKellergeschoss-Flur-Zimmer-Badezimmer-Kellerraum-Heizungsraum-Öl-Tankraum-Garten Objekt: Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in sonniger Lage von Bad Soden und ist derzeit vermietet. Die Grundmauern wurden 1935 errichtet. Im Jahre 1988 wurde das Haus mit einem geräumigen Erweiterungsbau versehen und gleichzeitig der Altbestand saniert.Über eine seitliche Treppe am Haus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie eine 3-Zimmerwohnung, die sich in zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer gliedert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Im Treppenhaus befindet sich noch ein WC, sowie ein zusätzliches Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen können.Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmerwohnung mit der gleichen Aufteilung. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in das Kinzigtal. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch vom Erdgeschoss aus über das Treppenhaus erreicht werden. Die Räumlichkeiten im Anbau wurden ausgebaut und ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet. Weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum und der Öl-Tankraum stehen Ihnen beziehungsweise Ihren Mietern zur Verfügung. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und bietet Ihnen viel Platz zum gemeinsamen Spielen mit Ihren Kindern oder für schöne Grillpartys mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte: Nutzfläche: 52,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 5,95%
