Kaufpreis 399.000 €
25761 Büsum
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Ort Büsumer Deichhausen, ca. 1 km südlich vom Nordseebad Büsum. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage an einem Wendehammer. Büsumer Deichhausen bietet einen eigenen Badestrand mit Veranstaltungen, kulinarischer Strandgastronomie und ein bekanntes Hofcafé. Der öffentliche Personennahverkehr für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Gästen und Einheimischen eine Verbindung nach Büsum. In Büsum befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der Büsumer Hauptstrand, die Familienlagune und das neu gestaltete Schwimmbad "Meerzeit" sind einen Besuch wert. Das Einfamilienhaus bietet derzeit drei Wohneinheiten. Im vorderen Bereich gelangen Sie über den Haupteingang in zwei der drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumige Wohn-Schlafbereich mit neu verbauter, offener Küche und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse mit kleinem Fischteich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Flur mit Treppe, die in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einer geräumige Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einem Tageslichtduschbad. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Lagermöglichkeit dient.Über einen weiteren, separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Ferienwohnung. Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit neu verbauter Küchenzeile, Essbereich und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad in der Wohnung. Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand die Wohneinheiten im vorderen Bereich zusammenzulegen, um eine große Einheit zu schaffen.Dieses Objekt eignet sich als Kapitalanlage für Ferienvermietung oder auch zur Festvermietung. Ebenso kann das gesamte Haus auch wieder zu einem Einfamilienhaus zur Selbstnutzung umgewandelt werden.Zu dem Haus gehört ein Schuppen, der als Lagermöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder dient und zwei KFZ Stellplätze.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
