Kaufpreis 939.500 €
78464 Konstanz
Zimmer 12
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 939.500 €
Zimmer: 12
Größe: 290 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur, Bus , Bahn ebenfalls in der Nähe.Zum Seerhein/ Bodensee nur 3 Min. nur zu Fuss !Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km². Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418. Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln. Ausstattung: Mehrfamilienhaus / Aufteilung:EG : 2 Zi. Wohnung ca. 55 m²; 1.OG : 2 Zi. Wohnung ca. 54 m²;2.OG : 3 Zi. Wohnung ca. 55 m²;3. OG + DG : 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung ca. 73 m²;Haus ist voll unterkellert mit div. Kellern, Technik, Fährräder usw.Hinterhaus im Garten: EG : 1 Zi., ca. 26 m²;OG : 1 Zi., ca. 26 m²;(als 2 Zi ETW genutzt)Mieteinnahmen:Kaltmiete derzeit gesamt ca. 34.100€ p.a.(letzte Mieterhöhung 2017, Mieterhöhungen wären somit turnusgemäß grundsätzlich möglich)Heizung :eigene Whg DG Gasthermeandere Wohnungen Elektro(Gasanschlüsse für alle Wohnungen sind im Keller vorhanden)Das Dach und DG Whg. wurden 2016 komplett neu saniertDiverse weitere Modernisierungen wurden vorgenommen z.B.:Sanierung Erdgesschoss 1999Treppenhaus,Keller, Elektroverteiler, Fenster, Hauseingang uvm.Fenster überw. in Kunststoff, Bodenbeläge als Laminat und FliesenHelle freundliche Bäder, Balkone nach hinten sind ebenso vorhanden.Mögliche Kaltmiete bei Erhöhungen ca. 39.000€-40.000€ p.a. Objekt: MFH mit 5 Wohnungen in KN-Peterhausen - sehr gute Aufteilung mit Balkonen etc.Die DG-Maisonette-Wohnung wurde komplett erneuert und modern ausgebaut.Die Immobilien besteht aus einem Vorderhaus und einem kleinen, freistehenden Hinterhaus im Garten.Wenn sie ein pflegeleichtes Mehrfamilienhaus in Konstanz suchen, dann sind sie hier genau richtig! Sonstiges: Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Provision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)