Kaufpreis 243.900 €
91334 Hemhofen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 243.900 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einen Ebene mit 3 Zimmern, Wohnküche, Kaminofen und Badezimmer mit Fenster und einerWohnfläche von ca. 76 m²befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss.Grundrissänderung möglich, da sich zwischen den beiden Schlafzimmern keine tragende Wand befindet. Eine vielseitig verwendbare Garage die auch zusätzlich als Geräteraum, genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen, wie auch der Stellplatz vor dem Haus.Das Abstellen von Fahrrädern im Eingangsbereich und das Grillen auf dem weitläufigen Vorplatz wird nur von zwei Eigentümern genutzt.Der Einbau einer Dachloggia vom Wohnzimmer aus, nach Süden ausgerichtet, wäre zusätzlich möglich..Gleichermaßen attraktiv ist diese Wohnung als Investment fürKapitalanleger. Die Nachfrage nachWohnraum in der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen bietet langfristigerstklassige Renditeaussichten und leichte Vermietbarkeit. Lagebeschreibung: Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zurArbeit, der Weg zu Kindergarten oder Schule - vonIhrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar.Supermarkt und Geschäfte, Ärzte und Apotheke,Bank, Post und weitere Dienstleister befinden sich imdirekten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oderFahrradminuten entfernt.Die Verkehrsanbindung gewährleistet durch die Nähezur Autobahn A3, zur Bushaltestelle Hemhofen (nur ca. 100 m)kurze Wege in Richtung Erlangen und Höchstadt.So ist auch die Erlanger Innenstadt in nur 25 Minutenerreichbar.Nicht weniger attraktiv und vielseitig sind dieFreizeitangebote und Sportanlagenund in wenigen Gehminuten zuerreichen. Zum Aischgrund fährt mannur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Schwimmenim West Bad, ein Konzert im Schloss Hemhofen, Shopping inden nahen Erlanger-Arcaden - hier liegen viele schöneMöglichkeiten in bequemer Reichweite.Das gilt auch für attraktive Ausflugsziele im Umland: Innur 45 Autominuten sind Sie zum Beispiel amBrombach oder Altmühlsee.. Besichtigungstermine: nur nach Vereinbarung, da die Wohnung noch vermietet ist. Ihre Finanzierung: Gerne bieten wir Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Objekt in unserem Hause an.Wir arbeiten mit 150 regionalen und überregionalen Banken zusammen und können Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Angebot unterbreiten. Provision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) gleiches gilt für den Verkäufer vom beurkundeten Kaufpreis.
