Kaufpreis 399.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 3
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 134 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, mit barrierefreiem Zugang, handelt es sich um einemodernisierte Wohnung, die sich durch ihre gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Wohnfläche von 134,20 m² verteilen sich auf drei schöne Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche mit Markengeräten, zwei Badezimmer, einen Abstellraum, sowie einen Balkon.Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1986 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt und sichert niedrige Energiekosten. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 882€.Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.584,00€ zzgl NK p.aDie Rendite beträgt 2,61% Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Rodgau. In Lauf Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Mehrere Kindertagesstätten und hervorragende Schulen. Fitnessstudios, Friseure, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 58 angebunden. Sehr gute Anbindung zur B45 und A3. Ausstattung: * Barrierefreier Zugang!* Die Wohnung mit 134m bietet Ihnen ausreichend Platz um sich frei zu entfalten.* Die modernen Fliesen geben der Wohnung das gewisse extra und hebt dementsprechend die Wertigkeit auf ein anderes Niveau.* Die Räumlichkeiten dieser Wohnung sind beliebig teilbar. Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
