Kaufpreis 149.000 €
65627 Elbtal
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Elbtal (Landkreis Limburg-Weilburg), am Südrand des Westerwaldes und im Nordwesten einer Lahnmulde gelegen, besteht aus vier Ortsteilen.Der Ortsteil Hangenmeilingen hat als Wahrzeichen das "Heidenhäuschen" und eine Einwohnerzahl von ca. 791 und ist an der Bundesstraße 54 gelegen.Kindergarten und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Eckpunkte:- gut geschnittenes Grundstück mit 549 m²- Erdgeschoss: Windfang, Gastraum, Saal, Küche, WC Anlage- Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon- Kellergeschoss: Teilunterkellerung, Kühlraum, Abstellraum- Anbau: WC-Anlagen, Heizung, ÖllagerBei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Das Ursprungsbaujahr des Fachwerkbaus mit Gaststätte im Ergeschoss und Wohnung im Obergeschoss lässt eine Einordung des Baujahrs um 1900 zu. Im Jahre 1999 ist der rückwärtige nicht unterkellerte, eingeschossige Anbau mit einer Toilettenanlage errichtet worden.Die derzeitigen Gasträume eignen sich auch als Praxis- oder Büroräume sowie zum Umbau in ein oder zwei weitere Wohneinheiten.Ebenso kann die bestehende Gastronomie weitergeführt werden. Das Lokal wird gern von heimischen Vereinen und Dorfbewohnern genutzt und ist in der Region bestens bekannt.Die Einrichtung der Gaststätte inkl. der Küche kann komplett übernommen werden.Über der Gaststätte befindet sich eine Wohneinheit.Die Immobilie muss renoviert und saniert werden.Sollten Sie die Gaststätte nicht weiter nutzen wollen, sondern haben eine andere Idee der Nutzung, dann beachten Sie, dass eine Nutzungsänderung beim Landkreis -Limburg-Weilburg- beantragt werden muss.Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.130,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,50 m², Gesamtfläche: 277,72 m², vermietbare Fläche: 265,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1991 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
