Kaufpreis 179.000 €
19258 Boizenburg/Elbe
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Verdient und fällig ist die Provision des Maklers mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis. Lage: Durch die Nähe zur Umgehungsstraße von Boizenburg ist eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Apotheke und Vieles mehr finden sich im Umkreis von 450 bis 700 m.Boizenburg ist eine Kleinstadt mit einer mehr als 750-jährigen Geschichte, gelegen im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Altstadt ist heute noch von einer lindengesäumten Wallanlage (Flussläufe) umgeben und bei Bewohnern und Touristen sehr beliebt. In der Stadt selbst und im Umkreis von 20 bis 40 km gibt es vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Ausstattung: - Grundstücksfläche ca. 804 m- Wohnfläche ca. 92 m- insgesamt 4 Zimmer- Küche (unmöbliert)- geräumiges Wannenbad- Waschküche mit Dusche - Außenjalousien, z. T. elektrisch bedienbar- Zentralheizung (Erdgas)- Nutzfläche ca. 98 m (in den Nebengebäuden) Objekt: Sie suchen eine entwicklungsfähige Wohnimmobilie in guter Lage und ruhigem Umfeld? Dann könnte dieses Angebot Sie interessieren. Im Ortsteil Siedlung von Boizenburg an einer wenig befahrenen Einbahnstraße liegt das ca. 804 m große Grundstück, welches vollständig eingefriedet ist.Bebaut mit einer Doppelhaushälfte, ursprünglich aus dem Jahr 1939, und über die Jahrzehnte gepflegt, modernisiert und instandgehalten. Die Haushälfte bietet im Bestand eine Wohnfläche von etwa 92 m auf zwei Ebenen. ber einen geschützten Zugang vom Hof aus gelangt man in den Flur, von dem das Bad, die Küche und ein Wohnraum zugänglich sind. An die Küche schließt sich das Wohnzimmer an und vom Bad aus begeht man die angrenzende Waschküche, in der sich auch eine Dusche befindet.ber die im Flur befindliche Treppe sind zwei weitere Räume im Dachgeschoss zu erreichen, die eine angenehme Größe haben und vielfältig nutzbar sind.Ein Teilkeller bietet Platz für Vorräte und dient als Aufstellort für die Erdgastherme.Die solide Substanz des Hauses bildet eine gute Grundlage für Investitionen in die Zukunft. Nach Umsetzung von Modernisierungen und Renovierungen, deren Umfang von Ihren persönlichen Vorstellungen geprägt sein werden, können Sie sich auf ein tolles Zuhause freuen. Diese Immobilie wurde bis vor Kurzem ständig bewohnt und bewirtschaftet.Neben der Haushälfte befinden sich auf dem Grundstück verschiedene Nebengebäude, Gartenland, ein Gewächshaus und ein großzügiger, gepflasterter Außenstellplatz gleich neben dem einladenden Vorgarten. Die Garagen an der nördlichen Grundstücksgrenze erreicht man über einen parallel zu Straße verlaufenden befestigten Weg, der an ein Feld angrenzt.Die Nebengebäude und ihre Lage:- massiver Schuppen mit 2 Räumen (ca. 24 m), direkt gegenüber dem Wohnhaus- gemütlicher Holzpavillon auf dem Innenhof- 2 Garagen (jeweils ca. 16 m) hinter dem Gartenteil- Werkstatt- bzw. Mehrzweckgebäude (ca. 42 m) auf Höhe der GaragenFür eine erste Einschätzung der Immobilie sind auch die bisher umgesetzten Modernisierungen von Bedeutung. Insoweit fassen wir diese nachfolgend für Sie zusammen:- Zentralheizung Erdgas aus 1993- Durchlauferhitzer (Erdgas) aus 1993- 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß aus 1993 und 1998- Außenjalousien ab 1993 eingebaut- Badsanierung nach 1990- Neue Dacheindeckung, neue Dachflächenfenster in 2000Das Grundstück ist mit Wasser, Erdgas, Strom, zentraler Abwasserentsorgung und Kabel-TV erschlossen. Ein Internetanschluss mit guter bertragungsgeschwindigkeit ist verfügbar.*** Der Grundriss für die Doppelhaushälfte wird gerade erstellt und kurzfristig ergänzt. *** Sonstiges: Weitere Details zu diesem Angebot erfahren Sie aus unserem Verkaufs-Expos, dass wir Ihnen nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) gern zusenden.Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposs können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. nderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
