Kaufpreis 595.000 €
66780 Rehlingen-Siersburg
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Größe: 341 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze Lage: Rehlingen-Siersburg liegt im südlichen Teil des Saarlandes, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Saar und ist von einer üppigen Landschaft mit Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Die Nähe zu diesen natürlichen Schönheiten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.Natur und Erholung: Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Entlang der Saar gibt es malerische Wander- und Radwege, die die Schönheit der umliegenden Landschaft umgeben. Ein lebendiges Zuhause: Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg ist ein wunderbarer Ort zum Leben. Sie verbindet den historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.Die Gemeinde strahlt Ruhe und Schönheit aus und lädt Besucher dazu ein, ihre Schätze zu entdecken und zu genießen. Die zentrale Lage in Rehlingen-Siersburg ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten bequem zu erreichen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rehlingen-Siersburg! Dieses stattliche und gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckende Details, die es zu einem beliebten Anwesen machen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² und einer Gewerbefläche von ca. 123 m² bietet dieses Gebäude insgesamt fünf geräumige Wohneinheiten und zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeeinheiten, eine Bäckerei mit Bistro und eine Tagesstätte für Behinderte, sind nicht nur ein Mehrwert für die Gemeinde, sondern bieten auch eine solide Einnahmequelle.Die fünf Wohneinheiten variieren in ihrer Größe, wobei sie zwischen ca. 48 m² und ca. 85 m² groß sind. Einige der Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen können.Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert. Dies sorgt somit für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Die laufenden Modernisierungsarbeiten an den Wohnungen stellen sicher, dass das Gebäude stets zeitgemäß und komfortabel ist.Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens sind die elf Stellplätze direkt vor der Tür, die den Bewohnern und den Kunden der Gewerbeeinheiten bequemen Zugang bieten. Die großzügige Grundstücksfläche von 541 m² bietet Raum für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Dieses Objekt ist voll vermietet. Insgesamt beträgt die monatliche Nettokaltmiete des Gebäudes ca. 2.975,-€, diese stellt eine attraktive Rendite für Investoren dar.Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage sind, oder für diejenigen, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwST
