Kaufpreis 469.000 €
86399 Bobingen
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Über zwei Stufen betreten Sie Ihr neues Reihenmittelhaus und gelangen in einen kleinen Windfang. Durch den Torbogen hindurch befindet sich auf der rechten Seite Platz für einen Garderobenspiegel. Links führt der Flur zum Zugang der Gästetoilette und zu einem sehr praktischen Einbauschrank. Dieser bietet ausreichend Platz für die Garderobe, Schuhe und vielerlei anderer Gegenstände. Schon im Flur lässt sich eine sehr durchdachte Raumaufteilung erkennen. Zum Wohlfühlcharakter eines Eigenheimes soll auch die praktische Seite nicht zu kurz kommen.Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in die Diele. Auf der rechten Seite geht es in die geräumige Küche.Allgemein praktisch sind die stabilen Türzargen aus Metall, welche sehr dezent kaum im Raum auftragen. Sie lassen sich einfach in jeder beliebigen Farbe streichen und passen sich somit jedem individuellen Geschmack an. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich die schöne gepflegte Holztreppe in den Keller und in die oberen Stockwerke. Vom bisherigen Besitzer wurde der Kellerabgang mit einer doppelten Schiebetüre, ähnlich eines Schrankes, abgetrennt. Dies lässt sich mit wenigen Handgriffen wieder zurückbauen, bzw. neu gestalten.Die geräumige Küche ist ausgestattet mit einer Holzdecke und einem zeitlosen Fliesenboden. Ein großes Fenster erhellt den Raum zusätzlich mit Tageslicht. Durch den Grundriss sind hier zahlreiche Einrichtungsvarianten möglich. Ob eine doppelte Küchenzeile, ein separater kleiner Essplatz – Vieles ist möglich. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine schöne Ess- und Wohngruppe. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und erschaffen Sie sich hier Ihre neue Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster fast über die ganze Wandbreite öffnen den Raum und bieten einen Blick in den angebauten Wintergarten / Terrasse, sowie auch in Ihren neuen GartenEin Wintergarten und eine überdachte Terrasse – perfekt um den Feierabend zu genießen.Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Bad, sowie drei Wohn- und Schlafräume. Der Balkon im Obergeschoß erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses und wartet mit einer praktischen Tiefe auf. Mit Ausrichtung Süd / Süd-West können Sie den Sonnenschein voll genießen. Das Bad ist ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Dank der angenehmen Größe lassen sich hier einige Bad-Träume ermöglichen.Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dach, welches bereits komplett ausgebaut ist. Rechts davon befindet sich ein Raum, der als Küche genutzt wurde, sowie ein WC mit Tageslicht und Waschbecken. Die Decke im Flur ist ausgestattet mit einer Holzdecke in Optik der Türen und der Treppe. Die anderen Decken im Dach sind mit hellen Paneelen ausgestattet. Auf der anderen Seite des Flures gelangen Sie in den größeren Raum mit einem zusätzlichen Abstellraum. Die Ausrichtung gen Süd / Süd-West wartet auf mit einer schönen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon im Dachgeschoss. Dieser ist komplett überdacht und hat ebenfalls wie der Balkon im OG eine angenehme Tiefe. Genießen Sie den Blick über die Siedlung und in Ihren Garten.Das Haus ist komplett unterkellert. Durch eine praktische Aufteilung ergeben sich vier Räume, welche jeweils mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Flur des Kellers befindet sich eine Heizung. Rechts der Treppe gelangen Sie in die Waschküche. Von der Treppe gerade aus betreten Sie einen praktischen Vorratsraum, in welchem sich auch der Stromkasten befindet. Als zusätzliche Lichtquelle wurde hier ein Durchbruch zum größten Raum des Kellers eingebaut.In der Waschküche befindet sich der Durchgang zum Heizraum. Die Heizanlage ist von 1992 und darf nach heutiger Rechtsprechung noch betrieben werden. Zudem wurde 2020 die Gasarmatur umgerüstet und zwei Heizkörper erneuert.Links der Treppe gelangen Sie in den größten der Kellerräume. Mit knapp 24m² sind diverse Gestaltungsvarianten möglich. Zudem ist der Raum mit einem Heizkörper ausgestattet. Hier befindet sich auch die Treppe in den Garten.Die Einzelgarage befindet sich in einer separaten Garagenzeile vor der Reihenhausanlage. Vor der Garage befindet sich ein dazugehöriger Kfz-Stellplatz. Zum Be- und Entladen kann auch direkt vor das Haus gefahren werden. Lagebeschreibung: Ein lebenswertes Städtchen mit allen erdenklichen Vorzügen gleich vor der Haustür: Bobingen vereint alles, was man heute zum Leben braucht. Die junge, aufstrebende Stadt beherbergt aktuell etwa 17.500 Einwohner. Sie verfügt über ein harmonisches soziales Umfeld, eine bestmöglich entwickelte Infrastruktur, ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot, großartige Möglichkeiten zur Naherholung und zahlreiche kulturelle Angebote. Die Stadt punktet mit ihrer Nähe sowohl im Süden in Richtung Berge und Bayerische Seen als auch mit den Schnellverbindungen in sämtliche Richtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind damit sowohl die Metropolen als auch viele Ausflugsziele nur einen Katzensprung entfernt.Ihr neues Reihenmittelhaus liegt in Bobingens Siedlung; Eine hervorragende Lage mit viel grüner Umgebung. Die Nähe zu Wertach und den Westlichen Wäldern mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielen weiteren Angeboten bieten einen hohen Freizeitwert. Neben der qualitativ hohen Naherholung ist auch eine gute Grundversorgung gegeben. Es sind zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei, etc. vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten von Ihrem Wohnort entfernt. Von dieser gelangen Sie nach Schwabmünchen oder an den Bahnhof Bobingen, an den Bahnhof Augsburg und von dort in viele weitere Richtungen. Mit dem PKW fahren Sie über die Schnellverbindung B17 Richtung Augsburg oder Landsberg.Die Wertach Klinik Bobingen ist knapp 3km entfernt und somit sehr gut zu mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Details/Ausstattung: - Reihenmittelhaus Ziegelbauweise, 1981 erbaut- Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss / Keller- Dachgeschoss komplett ausgebaut- Wintergarten- Überdachte Terrasse und zwei überdachte Loggien- voll unterkellert, 4 Räume, Direkter Zugang in den Garten- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC- Zwei weitere Gäste-WC´s vorhanden- Heizanlage von 1992, Umrüstung der Gasarmatur 2020- Wasseraufbereitungsanlage Böhm & Egger VR 2000 - Schönes, stabiles Gartengerätehaus- Einzelgarage mit weiterem Kfz-Stellplatz davorDas Haus ist bereits geräumt und kann nach Kaufpreiszahlung sofort vom Käufer genutzt werden. Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.Mit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag, nach §656c BGB, in gleicher Höhe abgeschlossen.
