Kaufpreis 2.500.000 €
40235 Düsseldorf
Zimmer 18
Größe 627 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 18
Größe: 627 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufteilung: EG. li.: ca. 61,6 m² - 2 Zimmer, eingerichtete Küche, Duschbad, Abstellkammer, Balkon.EG.re.: 44 m² - 1 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon.1. OG.: ca. 119,6 m², 3 Zimmer, eingerichtete Küche, Diele, 2 Wannenbäder, Abstellkammer, Balkon und Wintergarten mit Balkon. Der Wintergarten hat über die gesamte Breite eine Fallttüre die im Sommer geöffnet werden kann.Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, hier wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Die zwei Wohnungseingänge sind noch vorhanden.2. OG. - 113,5 m,², 3 Zimmer, 2 Wannenbäder, Diele, Abstellkammer, Küche und 2 Balkone.Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, hier wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Die zwei Wohnungseingänge sind noch vorhanden.3. OG. li.: 67,4 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon.3. OG. re.: 45,4 m² - 1 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon.DG. li.: Maisonette - 91 m² - 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, 2 Abstellkammern, Balkon.DG. re.: Maisonette - 84,4 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, 2 Abstellkammern, Balkon. Lage: Zentral in Flingern Nord. Einkaufmöglichkeiten ( z. B. Aldi, Rewe, Penny, Netto, Bäcker und Metzger ) sind fußläufig zu erreichen.Folgende Linien fahren von der Haltestelle Hoffeldstrasse: Linie 709 D. Gerresheim , Krhs. - NE-Theodor-Heuss-Platz. Von der Haltestelle Lichtstrasse fahren die Linien:725 D.-Gerresheim Krh. bis D.-Zoo, S-Bahnhof,737 Düsseldorf Hbf. bis Erkrath, Neuenhausplatz.Von dem S-Bahnhof D-Flingern fahren folgende Linien:S 8 Hagen Hbf. bis Mönchengladbach, Hbf.,S28 Kaarstser See bis Mettmann, Stadtwald,S68 Langenfeld ( Rheinl. ) bis Wuppertal, Vohwinkel,706 D- Hamm S-Bahnhof bis Bilk, Am Steinberg. Die Bundesstrasse B 8 sowie die Landstrassen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Flingern-Nord. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkauf- und Wohnviertel entwickelt. Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne zuhause. Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität und das bunte Kneipenleben machen den Stadtteil auch für Studenten ausgesprochen interessant. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahe liegende Grafenberger Wald mit Wildpark, Tennishalle und Reitanlage lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Kontaktformular: Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt. Provision / Courtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Betrag ist bei notarieller Bestätigung fällig und zahlbar. Provision: 3,57 % inkl. MwSt
