Kaufpreis 599.000 €
63477 Maintal
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine energetisch isolierte Immobilie mit enormer Wohnfläche, 4 Ebenen, großes ebenes Eckgrundstück mit viel Grün, großem Garten in Süd-Ausrichtung mit seitlichem 2. Zugang, Teich plus Außenanlagen - und das mitten in der Stadt. Wo findet man das heute noch?Zuerst zum Wohnhaus:Nach der Haustür im Eingang-Anbau des Wohnhauses ist ein praktischer Vorraum eingerichtet. Er hält die Kälte im Winter und die Hitze im Sommer größtenteils draußen. Danach betreten Sie durch eine 2. Haustür das EG.Aktuell befindet sich auf dieser Ebene das Eignerschlafzimmer, ein 2. Wohnzimmer, das Büro und ein geräumiges Gäste-WC. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten den Blick auf den wundervollen Garten.Hinauf zum OG liegt im Flur rechts das 1. Badezimmer mit XL-Dusche und WC. Geradeaus kommen Sie in die gemütliche und praktisch eingeteilte Küche mit einer großen L-Zeile, einem Schrank und dem schönen Esstisch mit Eckbank und Stühlen für 5-6 Personen.Auf der anderen Seite des Flurs haben wir ein Zimmer mit kleinem antiken Holzofen zur freien Verfügung (z.Zt. Esszimmer) und das damit offen verbundene Haupt- Wohnzimmer. Beide ebenfalls mit Blick in den Garten.Oben, im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich das 2. Badezimmer mit großer Badewanne sowie 3 weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Hier sind die beiden Südzimmer, wieder durch einen offenen Durchgang, miteinander verbunden.Natürlich ist das Wohnhaus voll unterkellert. Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur ca. 60m² großen Terrasse und dem Garten, ein weiterer Raum mit ca. 19m² für Hobby, Party usw., eine geräumige Speisekammer und der Heizungsraum, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auf den vorhandenen Grundrissen für jede der 4 Ebenen ist das übersichtlich dargestellt.Dazu kommt hier die zentrale Lage in einer Stadt, Maintal-Dörnigheim, fast angrenzend an Hanau und nur ca. 5 Km von der Stadtgrenze von Frankfurt entfernt.Der Bahnhof von Dörnigheim ist in 800m vom Haus, zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Und dann der Main! Nur ca. 700m vom Haus entfernt, mit all seinen optischen Reizen und dem Bezug zum Wasser, das gibt es nur hier!Der Rad- und Fußweg am Main führt Sie Richtung Hanau zum Schloss Philippsruhe oder in der anderen Richtung nach Offenbach, Sachsenhausen und Frankfurt mit allen Annehmlichkeiten und Gastronomien.Alternativ frühstücken Sie in Ihrem wundervollen Garten auf der großzügigen Süd- Terrasse, unter oder neben dem Pavillon und genießen die Morgensonne.Und dann das Wochenende! Wahrscheinlich werden Sie seltener zu Ihren Freunden eingeladen, weil alle zu Ihnen kommen möchten. In Ihren Garten, auf Ihre Terrasse, in die Stadt und in die Nähe des Mains.Bei 8 Zimmern sind bestimmt auch noch 1 oder 2 Gästezimmer eingerichtet, in denen Ihre Freunde und Gäste über Nacht bleiben können.Freundschaften werden vertieft und eventuell auch Geschäftsbeziehungen mit Geschäftsfreunden gefestigt. Lagebeschreibung: Ruhige Stadtlage nahe dem Zentrum von Maintal-Dörnigheim. Ausstattung und m² Angaben: Wohnhaus mit Außendämmung und gedämmtem DachgeschossMassivbauweise2 Vollgeschosseausgebautes Dachgeschoss149,73 m² Wohfläche nach WoFlVca. 51 m² Grundfläche im Untergeschoss/ Keller600m² Eckgrundstückca. 60m² große Südterrasse269,29 m² Wohnfläche nach DIN 277 ( Grundfläche) inkl. TerrasseRaumhöhe EG und OG ca. 2,55mRaumhöhe DG ca. 2,11mRaumhöhe UG über 2m8 Zimmergroße Einbauküche mit Sitzecke und Tisch für 5-6 Personen2 Badezimmer1 Gäste WCgroße Speisekammergroßer HauswirtschaftsraumKunststofffenster doppeltverglastoffene RaumgestaltungGarten in Süd-Ausrichtungkleiner Teich mit Fischbesatz2 Grundstück Zugänge Wichtig! Alle Möbel und alle abgebildeten Gegenstände auf den Bildern sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.Die Fa. Hedrich-Immobilien und die Fa. ATELIER³ GmbH übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Grundflächen Angaben nach DIN 277 auf den Verkaufsgrundrissen in diesem Exposé. Das Haus ist komplett möbliert, dadurch sind einige Wände von Wandschränken und Gegenständen so verdeckt, dass sich Messfehler eingeschlichen haben können. Die Angaben und die Verkaufsgrundrisse dienen nur der groben Darstellung der Immobilie und zum besseren Verständnis. Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
