Kaufpreis 1.245.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 4
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 154 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Heim mit seiner hervorragenden Infrastruktur begleitet Sie durch jede Phase des Lebens und macht Ihnen dieses ein ganzes Stück komfortabler.Die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Gastronomie sprechen für die Lage des Objekts. Die U-Bahnstation ist in 5 Gehminuten erreichbar.Reges Vereinsleben, hoher Freizeitwert und eine gute Infrastruktur haben hier zu einem gewachsenen Umfeld geführt und Garching zu einem begehrten Wohnort Münchens werden lassen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Busanbindung- U-Bahnanschluss * Einmalige 4-Zimmer-DachterrassenwohnungObergeschoss:* große Süd-/Westterrasse mit ca. 117 m²* moderne, offene Einbauküche * Duschbad mit Fenster* Schlaf-/Arbeitszimmer mit großen Fenstern und Rollläden* Bodenbeläge: Flur, Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer - ParkettGalerie:* Schlafzimmer mit viel Stellflächen da es keine Dachschrägen gibt* Tageslichtbad mit großer Wellnessdusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen/Trockneranschluss* zusätzlicher Stauraum im Kniestock* Bodenbeläge: Schlafzimmer - Vinylboden, Ankleide - Parkett, Bad - weiße Fliesen, Treppenhaus - Granit* großer Keller ca. 15 m² mit Stromanschluss und Licht* Tiefgaragen Einzelstellplatz (sehr lang) und zwei Duplex-StellplätzeDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung 1.245.000,00 € + TG-Stellplatz 25.000,00 € + 2 Duplexstellplätze für je 12.500,00 € = Kaufpreis Gesamt 1.295.000,00 € Objekt: Großzügige Räumlichkeiten verteilen sich auf einen repräsentativen Wohnbereich mit toller Fensterfront und Zugang auf die ca. 117 m² große Dachterrasse, die an klaren Tagen Panoramablicke eröffnet und man den Alltag hinter sich lassen kann.Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlich schönen Wohnung steht ein ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der zahlreichen Südfenster wird hier ein sonnendurchflutetes Ambiente geschaffen. Perfekt gegliedert, fügt sich die Einbauküche in eine Erweiterung des Wohn-/Essbereichs ein und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Gaggenau Geräte) ausgestattet. Die in sich geschlossene Mastersuite im Dachgeschoss zeigt sich als ruhiger, privater Rückzugsort. Auch hier flutet Tageslicht das Schlafzimmer. Das Raumgefüge besteht aus einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einem Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wellnessdusche.Hinzu kommt ein zweites Schlafzimmer im Obergeschoss, das sich nach Bedarf als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie zwei Duplexstellplätze machen diese Einheit perfekt.Die Heizungsanlage wurde in 2022 erneuert und auf Geothermie umgestellt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Wohnung. Sonstiges: Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 117,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
