Kaufpreis 290.000 €
55596 Waldböckelheim
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Waldböckelheim liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge. Die Lage befindet sich am südlichen Rand des Naturparks Soonwald und liegt somit im Nahetal.Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße 41. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Bad Kreuznach mit allen weiterführenden Schulen und Einkaufmöglichkeiten. Im ca. 10 Minuten entfernten Staudernheim, ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken. Auch die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 sehr schnell.Zahlreiche wunderschöne Wanderwege führen Sie in unmittelbarer Umgebung durch die Natur. Auf dem Weg durch Weinberge und Wälder genießen Sie einen herrlichen Blick ins Nahetal. Ausstattung: - 2 Bäder- 2 Küchen- Lagerhalle/Gewerbefläche- Gewölbekeller- großer Balkon- Garten- Nachtspeicheröfen Objekt: Ehemaliges Weingut mit viel Platz im Ortskern von Waldböckelheim gelegen.Über eine helle Marmortreppe gelangen Sie in das sehr geräumige Obergeschoss. Hier erwartet Sie auf ca. 220 m² Wohnfläche ein bungalowartiges Wohnen.Die Immobilie besticht durch eine großzügige Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie.Neben 2 Küchen, 2 Bäder, 2 sehr geräumigen Wohn-/Esszimmern finden Sie ebenfalls mehrere Schlafräume, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor. Die Räume sind durchweg sehr hell und gepflegt, die Bäder sind im 70er Jahre Stil gehalten.Zeitloses Parkett sowie hochwertiger Marmorboden sind in Großteilen der Wohnebene verbaut.Eine Nutzung als 2 Wohneinheiten wäre durch die bereits vorhandenen 2 Bäder und die 2 Küchen ebenfalls mittels kleinerer Veränderungen am Grundriss denkbar.Ein Balkon und eine große Dachterrasse bieten ideale Möglichkeiten, um unabhängig vom zusätzlich vorhandenen Garten, die Sonne zu genießen. Durch die verschiedenen Ausrichtungen der Freisitze, können Sie hier mit der Sonne wandern. Ebenfalls bietet der Garten eine Möglichkeit zum Verweilen.Die große Halle im Erdgeschoss kann als Lagerfläche oder auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.Vom Weinverkauf bis hin zur Autowerkstatt ist hier vieles denkbar.Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander kombinieren.Fragen Sie gerne über dieses Portal direkt das Exposé an und erhalten Sie in diesem Zuge einen 360 Grad Rundgang durch die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57%mit Provision inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
