Kaufpreis 299.950 €
55234 Albig
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 299.950 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Gemessen an der Einwohnerzahl ist Gonsenheim mit rund 25.100 Einwohnern der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz. Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet "Am Hemel" und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet "Großer Sand" und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen.Die Immobilie ist fußläufig am Gonsenheimer Wald und Wildpark. In unmittelbarer Nähe ist ein E-Bike Verleih, mit dem sich die schöne Wald- und Wiesengegend erkunden lässt.In Gonsenheim finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, KiTas, Schulen und Sportvereine und in der Nähe zur Innenstadt auch alle Kulinarischen und Kulturellen Einrichtungen. Ausstattung: - Zwei Loggien mit tollem Weitblick- Granitböden in Badezimmer und Gäste-WC- Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in allen weiteren Räumen- Haustür mit hoher Sicherheitsnorm- Innentüren neuwertig- Badezimmer mit Vollglastür, Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss- LED-Beleuchtung im Bad - Separates WC- Heizkörper, Steckdosen, Schalter erneuert- Ca. 24 m³ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia- Ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia mit elektrischen Rollos. - Ca. 15 m² großes Kinderzimmer- Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Abstellraum- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller- Hausmeisterservice- Reinigungsservice - 2021 neue Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen- Direkt am Gonsenheimer Wald - Bushaltestelle direkt vor der Immobilie- Kinderspielplatz direkt an der Wohnanlage im Park - Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. - Magenta Zuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.- Kabel-TV Objekt: Entdecken Sie eine erstklassige Kapitalanlage: Eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gleich zwei Loggien und einer atemberaubenden Aussicht, die sich direkt am Gonsenheimer Wald befindet.Die ca. 88 m² Wohnfläche der Wohnung erstrahlen in neuem Glanz, denn sie wurde nicht nur kontinuierlich gepflegt, sondern auch regelmäßig modernisiert. Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und großes Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die offene Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig in die atemberaubende Aussicht zu schauen.Die Wohnung bietet auch ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight mit einer einladenden Eckbadewanne, einer erfrischenden Dusche mit Vollglastür, einem stilvollen Waschbecken und wunderschöner LED-Beleuchtung. Sie finden hier auch den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit edlem Granitboden ausgestattet, während in allen anderen Räumen hochwertige Villeroy & Boch Fliesen verlegt sind.Über die 2021 komplett neu sanierte Aufzugsanlage mit zwei neuen Aufzügen, erreichen sie bequem die im 9. Stock gelegene Eigentumswohnung. Die Mieterwartung beträgt durchschnittlich 11,53 € pro Quadratmeter, was einer Kaltmiete von insgesamt ca. 1.000, -- € Kaltmiete entspricht. Dies ergibt eine beeindruckende Bruttomietrendite von ca. 4%, basierend auf einem Kaufpreis von rund 300.000, -- €. Ein großzügiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.Die großartige Lage, mit optimaler Infrastruktur in Mainz-Gonsenheim, machen diese Eigentumswohnung zur perfekten Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine Anfrage, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um dieses einzigartige Investment näher kennenzulernen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 16 Etagen, modernisiert Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
