Kaufpreis 599.000 €
21683 Stade
Zimmer 6
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 226 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der beschauliche Stader Ortsteil Bützfleth zählt rund 4800 Einwohner und liegt ca. 6km nördlich des Stadtzentrums von Stade in unmittelbarer Nähe der Elbe in einer ländlichen Gegend. Hier wohnt man in sympathischer und kinderfreundlicher Nachbarschaft. Im Bützflether Ortskern findet man fußläufig alle Einrichtungen für eine gute Grundversorgung vor. Neben einem Supermarkt und einem Discounter für den täglichen Lebensmittelbedarf gibt es hier mehrere Ärzte und zwei Apotheken für die medizinische Versorgung. Auch eine Sparkasse und eine Postfiliale sind vor Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind sehr einfach und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade und Drochtersen.Für die Sport- und Freizeitgestaltung bietet Bützfleth ein beheiztes Freibad sowie einen Sportverein (Tus Bützfleth e.V.) und auch nordöstlich von Bützfleth einen langen Strand mit einem beliebten Café hinter dem Deich.Weitergehende und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stader Stadtkern. Das Stadtzentrum von Stade ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Des Weiteren bietet der HVV (ÖPNV) eine regelmäßige Busverbindung nach Stade, die ca. 15 Minuten bis zum Bahnhof in Stade in Anspruch nimmt.Neben einer sehr sehenswerten historischen Altstadt, in welcher mehrere Restaurants und Cafés zum Schlemmen einladen, bietet Stade vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch von einem erweiterten Freizeit- und Bildungsangebot kann hier profitiert werden. So findet man eine Vielzahl weiterführender Schulen und Sportvereine mit breiten Angeboten. Stade ist über zwei Bundesstraßen und die Autobahn A26 an das Fernverkehrsnetzt angebunden. Die ca. 45km entfernte Hansestadt Hamburg ist von hier aus in etwas unter einer Stunde erreichbar. Zukünftig wird die A26 auch als eine direkte Verbindung zur A7 und A1 über die sich bereits im Bau befindliche Hafenpassage dienen. Des Weiteren zählt die Kreisstadt Stade mit seinen 48.500 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg und verfügt deshalb über eine gute und regelmäßige Anbindung an das Hamburger Regional- und S-Bahnnetz. Die Fahrt vom Bahnhof Stade zum Hamburger Hauptbahnhof dauert nur ca. eine Stunde. Ausstattung: - Einfamilienhaus mit moderner Stadtvilla-Architektur- mit überdachtem Eingangsbereich mit flankierenden Säulen- Baujahr 2012- fast Neubauzustand für besten Wohnkomfort- ansehnlicher, wertiger Verblendstein- 6 Zimmer mit optimalen Grundriss- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Pilzkopfverriegelung- elektr. programmierbare Außenrollläden - LED-Einbaustrahler - hochwertige Fliesenböden und Vinylbeläge- ansprechende Treppe ins Dachgeschoss- mit praktischer Treppenstufenbeleuchtung- moderne und zeitlose Einbauküche- apartes Gäste-WC mit Fenster- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Markenwaschtisch (Elternbad)- Handtuchheizkörper- ansprechendes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (Kinderbad) - Gästezimmer/Home Office im EG- 3 Schlafzimmer im DG- Fußbodenheizung im gesamtem Haus - ansprechende, weiße Innentüren in schöner Optik- Haustüranlage in Alu-Optik mit Seitenfenster aus satiniertem Glas- ausreichend Steckdosen- Spitzboden für Lagerzwecke- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im HWR- praktischer Wäscheschacht - sparsame, energieeffiziente Gaszentralheizung- kombiniert mit Dach-Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung- plus wasserführender Kaminofen zur Heizunterstützung - Außenbeleuchtungsanlage - schön angelegte Terrasse und pflegeleichte Außenfläche - sonniges Südgrundstück (793m² ) - schön gepflasterter Weg zum Haus (1/6 von 285m²) - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - niedrige Betriebskosten- guter Energiekennwert - Doppelgarage mit elektrischer Toranlage mit Fernbedienung und Fingerabdruckscanner - sympathische, hilfsbereite Nachbarschaft - ruhige, beschauliche Lage in einem hochwertigen Neubaugebiet- sehr familienfreundlich Objekt: Hier zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla ohne Dachschrägen in ruhiger Sackgassenlage in Bützfleth, einem Ortsteil von Stade. Sie wurde 2012 in massiver Bauweise auf einem 793m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 226,26m² an. Dieses repräsentative Haus überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung mit gut gewählten Details und seiner familiengerechten Raumaufteilung. Ausreichend Fensterflächen sorgen für viel Licht und Behaglichkeit.Mit seinen 6 Zimmern eignet sich dieses Objekt wunderbar als traumhaftes Familienidyll. Die Raumaufteilung auf beiden Ebenen gestaltet sich dabei wie folgt:Erdgeschoss:- lichtdurchfluteter Flur mit Garderobennische- Treppenaufgang ins Obergeschoss- Gäste-WC- großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Kamin und Terrassenausgang - Sonnenterrasse mit herrlichem Gartenblick- vom Essbereich erreichbare Küche- moderne, voll ausgestattete Einbauküche- geräumiges Büro bzw. Gästezimmer- Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum- Doppelgarage mit Zugang zum HausObergeschoss:- Flurbereich- zwei Kinderzimmer- Elternschlafzimmer mit eigenem Bade- und Ankleidezimmer- Separates Duschbad (Kinderbad) Beide Geschosse des Hauses werden mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Elektrische Außenrollläden vor den 3-fach verglasten Fenstern sorgen für die nötige Privatsphäre bzw. Beschattung. Die moderne Einbauküche in zeitloser Optik überzeugt mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Frühstückstisch. Der einladende Wohnbereich mit Kaminofen bemisst über 40m² und neben einer modernen Wohnlandschaft und einer großen Esstafel bietet dieser Bereich auch Zugang zur schönen Sonnenterrasse, die an den nach Süden ausgerichteten Garten angrenzt. Die Terrasse wurde ansprechend und groß genug gestaltet, so dass Gartenmöbel und auch der Grill platziert werden können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer großen Rasenfläche versehen. Hier können die Kinder sicher Spielen und Toben. Das gemütliche Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer. Zur Ausstattung des hochwertig gestalteten Badezimmers gehören eine Badewanne, ein Bidet, ein Handtuchheizkörper und ein moderner Waschtisch. Dieser sehr private Bereich stellt bei Bedarf einen wundervollen, ruhigen Rückzugsort für die Eltern dar. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und werden noch ergänzt durch ein eigenes, modernes Duschbad. Die Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei PKWs und auch Fahrräder bzw. Motorräder und ermöglicht es den Besitzern auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus zu kommen, da ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum vorhanden ist. Das elektrische Garagentor kann sowohl mittels Fingerabdruck als auch mit einer Fernbedienung geöffnet werden. Als absolutes Highlight möchten wir die ausgezeichnete Energieeffizienz dieser Immobilie hervorheben, die durch die Nutzung von Solarenergie und den verbauten, wasserführenden Kamin unterstützt wird. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch der Geldbeutel entlastet. Insgesamt präsentiert sich die Stadtvilla als ein modernes und energieeffizientes Wohnobjekt, das durch seine ruhige Lage und die großzügige Wohnfläche überzeugt und somit zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer wird. Sonstiges: Ob zu zweit oder mit Familie, hier sind Sie gut aufgehoben, wenn Sie quasi von einem modernen Neubau mit Komfort und schöner Ausstattung in guter Lage träumen. Das Objekt verfügt über eine gute Wärmedämmung. Eine zukunftsweisende Solarthermieanlage mit Dach-Solarkollektoren und der wasserführende Kaminofen sorgen zusammen mit der sparsamen Heizungsanlage für geringe Energiekosten und eine gute Energiebilanz. Die Verwendung hochwertiger und harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien im Innen- und Außenbereich sowie das moderne und zeitlose Design machen diese Immobilie zu einem beeindruckenden Blickfang. Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Die großzügigen Räumlichkeiten werden Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,73 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
