Kaufpreis 345.000 €
35796 Weinbach
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten eines eingewachsenen Wohnviertels finden wir diese sehr gepflegte Immobilie in absolut ruhiger Lage mit Ausblick zum Wald. Der eingewachsene, parkähnliche Garten mit Swimmingpool und dekorativen Details lädt zur Erholung und Entspannung ein. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist.Auf dem rd. 1.067 m² großen Grundstück steht dieses Wohnhaus mit 7 Zimmern, einem großen Wohnzimmer, mit Parkettboden ausgelegt und Ausgang auf die Terrasse. Die schöne Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist – übrigens farblich auch mit dem Bodenbelag abgestimmt wurde – kann genutzt werden für ein kleines Kaffeestündchen mit der Freundin, denn hier ist sogar Platz für einen Tisch mit 4 Personen. Bei größeren Feierlichkeiten kann das angrenzende Esszimmer genutzt werden.Angrenzend befindet sich das schon genannte Wohnzimmer, welches zu entspannten Abenden mit der Familie einlädt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.Von der Diele aus – die übrigens mit Marmor ausgelegt ist, geht es zu weiteren Zimmern und ins Untergeschoss. Ein Vollbad und 3 Schlafzimmer befinden sich hier. In 2 Schlafzimmern sind Waschbecken vorhanden und so könnte es auch für Gäste genutzt werden. Durch eine „besondere“ Tür geht es in die Kellerräume, so z. B. in den Ölkeller mit den vom TÜV abgenommenen Tanks und die große Buderus-Ölheizung, die ca. 10 Jahre alt ist, wo auch das Warmwasser mit aufbereitet wird.Kleine Abstellräume und Kellerräume für Feierlichkeiten fehlen hier ebenfalls nicht.Der Ausgang in den Garten kann vom Untergeschoss führen, oder die Treppe, die von der obigen Terrasse nach unten geht. Beide Möglichkeiten sind vorhanden. Der wunderschöne Garten liegt vor uns, mit vielen Details, wie ein Pavillon, ein Gartenhaus und der schöne Pool. Hierüber erzählen wir bei der Besichtigung,Von der Straße aus geht es in die Garage, selbstverständlich hat diese ein elektrisches Tor. Das 1968 gebaute Anwesen ist gepflegt und in einem guten Zustand. Lagebeschreibung: Der Ortsteil Edelsberg befindet sich ca. 2 km von dem großen Einkaufszentrum bzw. Gewerbegebiet Weilburg-Kubach entfernt. Weilburg selber hat eine gute Infrastruktur.Zugehörig ist Edelsberg zu Weinbach. Der Ort ist ca. 4 km entfernt. Bis nach Frankfurt sind es ca. 55 km und durch die sofortige Anbindung der B 456 gut zu erreichen. Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Geldwäschegesetz:GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Barkowski Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser wunderschönen Immobilie haben, können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen per E-Mail zusenden. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
