Kaufpreis 235.000 €
40545 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 39 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der linksrheinische, gehobene Stadtteil Oberkassel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Halbinsel wird durch zwei Brücken, die Oberkasseler Brücke in Richtung Altstadt und die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt, mit der rechtsrheinischen Seite Düsseldorfs verbunden. Außerdem ist der Stadtteil durch einige Stadtbahn- und Buslinien bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das liegt neben seiner direkten Rheinlage und den grünen Rheinwiesen, auf denen unter anderem einmal im Jahr die beliebte Rheinkirmes stattfindet, aber auch an den vielen, vom zweiten Weltkrieg weitestgehend verschonten, wunderschönen Häusern mit Jugendstilfassade. Neben weitläufigen Grünflächen, auf denen man nicht nur in der Sonne picknicken und Drachen steigen lassen kann, sondern gerne auch die morgendlichen Joggingrunden abläuft, hat Oberkassel an Freizeitwert noch einiges mehr zu bieten. Bei Düsseldorfers Einwohnern und auch seinen Besuchern beliebte Cafes wie das Muggel oder das Café de France, erfreuen sich seit Jahren an ihren vielen Besuchern. Ein gastronomisches Angebot auf höchstem Niveau sowie Boutiquen und kleine Geschäfte mit individuellem Angebot prägen diesen Stadtteil. Auf der Luegallee finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet Familien ein erstklassige Plattform für die Bildung des Nachwuchses. Objekt: Willkommen in dieser schönen Dachgeschoss-Wohnung in Toplage von Düsseldorf-Oberkassel! Mit einer Wohnfläche von ca. 39 ? und einer Bodenfläche von etwa 50 ? bietet diese Immobilie ein optimales Raumangebot für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet sind und ein helles und freundliches Ambiente schaffen.Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ermöglicht Ihnen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Lieben beeindrucken. Genießen Sie gemütliche Abende oder laden Sie Ihre Freunde zu einem gemeinsamen Kochabend ein. Der Raum verbindet Komfort und Funktionalität auf elegante Weise.Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche ist neutral weiß gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in gefragter Lage. Sie können die Ruhe genießen und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie werden die Vorzüge dieser exklusiven Lage zu schätzen wissen.Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 kernsaniert.Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Hier können Sie die warmen Sommermonate im Grünen verbringen und Ihre Freizeitaktivitäten im Freien genießen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum im Spitzboden als Kellerersatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 545 €. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 20 Jahren stetig modernisiert, insbesondere das Dach, die Heizung, das Treppenhaus sowie die rückseitige Fassade inklusive Balkone.Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten und werthaltigsten Lagen von Düsseldorf eine gemütliche Wohnung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
