Kaufpreis 380.000 €
01844 Neustadt in Sachsen
Zimmer 8
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Größe: 328 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unser Vierseithof befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz, konkret im Ortsteil Polenz von Neustadt in Sachsen. Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung. Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit von 1948 bis 1984, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR, VERITAS, WTK-ELEKTRONIK), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist.Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumgehung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nur wenig mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man heute bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden. Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.Von unserem Objekt sind es 600 m bis zur Haltestelle der Buslinien 234 (Pirna) und 261 (Dresden) sowie jeweils 1.800 m zum Bahnhof und zum größten Supermarkt der Region (Kaufland). Ausstattung: Grundstück- unvermessenes Teilstück (ca. 5.000 m²) mit Zufahrtsmöglichkeiten in den Hof von Osten und NordenDreifamilienhaus- DG (Wfl. ca. 77,3 m²): Wohnküche (20,1 m²), Schlafen (16,7 m²), Gast (14,5 m²), Arbeiten (7,0 m²), Bad 1 (7,5 m²), Bad 2 (4,3 m²) und Korridor (7,2 m²); Heizung (4,7 m²)- OG (Wfl. ca. 132,5 m²): Wohnen/Speisen 49,3 m², Schlafen 26,9 m², Kochen 18,5 m², Bad 7,7 m², Korridor/Galerie (Kinderzimmer abtrennbar) 30,1 m²- EG (Wfl. ca. 118,9 m²): Wohnen 23,5 m², Schlafen 23,3 m², Kind 21,4 m², Kochen 18,8 m², Bad 6,4 m², ASR 4,8 m², Korridor 20,7 m² - KG - Flüssiggasheizung/Therme und Elektrik von 2014MedienTrinkwasser, Abwasser (öffentlich), Strom, Telefon, Internet 16 MBit/sEintragung in der Liste der Kulturdenkmale:Wohnhaus, zwei Seitengebäude und Scheune eines Vierseithofes - Wohnhaus Putzbau mit übergiebeltem Mittelrisalit, Seitengebäude und Scheune massiv - stattliche, ortsbildprägende Anlage, baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung. Stattliches Wohnhaus massiv, zweigeschossig, Walmdach, mit Gurtgesimsen, gegiebeltem Mittelrisalit und profilierter Tür- und Fensterbekrönung, Okulus im Giebel, drei große Feldstein-Seitengebäude. Objekt: Landluft und hochwertiges Wohnen schließen sich nicht aus - dieses 2014 sanierte Dreifamilienhaus liefert den Beweis.In die geschmackvoll und großzügig gestaltete Wohnung im Obergeschoss werden Sie sich sofort verlieben - wie wir auch. Schon beim Betreten werden Sie angesichts von Flur und Galerie die Augen aufreißen, das Wohnzimmer ist eine Augenweide und in der großen Küche können Sie sowohl Kochkunst zelebrieren als auch große Gesellschaften bekochen. Diese Wohnung wird bei Verkauf frei - Sie können sofort einziehen, Renovierungsbedarf besteht nicht.Die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet.Wenn Sie möchten, können Sie natürlich auch die Fassade neu gestalten um das äußere Erscheinungsbild zu verbesserrn. Notwendig ist das aber nicht, mit dem Motto "Mehr Sein als Schein" lebt es sich häufig besser als umgekehrt.Das Dreifamilienhaus ist Teil eines Vierseithofes. Was Sie mit den anderen drei Seiten anstellen, können Sie in Ruhe überlegen, da brennt nichts an. Ohne Sanierungsaufwand sind sie gut für platzintensive Hobbies geeignet, aber natürlich sind auch gewerbliche Nutzung als Büro/Praxis/Werkstatt/Lager oder wohnwirtschaftliche bis hin zu seniorengerechtem Wohnen oder "Jung hilft alt" denkbar. Stichworte: 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
