Kaufpreis 85.000 €
02692 Doberschau-Gaußig
Zimmer 9
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 9
Größe: 198 m2
Baujahr: 1849
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Im Süden des Landkreises Bautzen in der schönen Oberlausitz in Sachsen befindet sich das beschauliche Örtchen Doberschau, ca. 8 km von der Kreisstadt Bautzen und ca. 60 km von Dresden entfernt.Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Kilometer entfernt in Doberschau. DesWeiteren gibt es da im Ort Bäcker, Fleischer, Physiotherapie, Arztpraxis, Podologische Praxis,Friseur sowie Sportplatz mit Gaststätte.Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs von Ärzten, Apotheken, Schulen, Supermärkten usw. finden Sie im nahe gelegenen Bautzen und in Gaußig. Ausstattung: Folgen Sie uns nun in das Haupthaus hinein. Sie kommen in Ihren großen Flur. Kommen wir nun in die Wohnung im Erdgeschoss. Gerade aus kommen Sie direkt in die Küche mit herrlichem Blick in Ihren Garten. Von der Küche aus gelangen Sie zu Ihrem Badezimmer. Hier befindet sich bereits eine bodengleiche Dusche. Weiterführend von der Küche kommen Sie in ein kleines Esszimmer. Darüber hinaus gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer. Von hier aus gab es früher eine Tür, die in den Hausflur zurückführte. Sie können ohne weiteres diese Tür wieder in Betrieb nehmen und die Räume neu aufteilen. Alle Räume sind sehr Lichtdurchflutend und geben einen guten Ausblick auf Ihre Umgebung und Ihr Anwesen. Zurück in die Wohnküche gehen wir nach links. Hier befindet sich ein klassisches Waschhaus mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Vorratsspeicher für den Wasserkessel. Ebenso befindet sich im hier ein WC und darüber hinaus der Ausgang auf Ihr Grundstück. Zurück in den Hausflur, den Seitenflur entlang, befinden sich mehrere Räume welche einen Kellerartigen Zustand haben. Den Flur weiter gelangen Sie zu dem hinteren Teil des Hauses der bisher nicht zu Wohnzwecken verwendet wurde. Hier befindet sich ein Kreuzgewölbe und der Zugang zu anderen Räumen, wo auch die Wasseruhr verbaut ist. Hier können Sie zukünftig, wenn Sie das Erdgeschoss in Ihre Planung aufnehmen, eine große Wohlfühloase oder Wohlfühlbad schaffen. Folgen Sie nun die massive Steintreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Der Hausflur im Erd- und Obergeschoss ist teils Holzvertäfelt und verschafft somit dem Haus einen ländlichen, herrschaftlichen Rahmen, was das Haus von außen schon ausstrahlt. Diese Räume werden derzeit nicht mehr genutzt. Sie rufen nach einer neuen Aufteilung, einer neuen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Es gehen rechts und links vom Flur Räume weg, welche nach eigener Gestaltungsideen als eigenständige Wohnung genutzt werden. Das in die Jahre gekommene Badezimmer auf dieser Etage, hält alle Ihre individuellen Wünsche zum Modernisieren offen. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Das Heizsystem sind derzeitig Elektrospeicheröfen und teilweise auch Wasserkreislaufheizung. Hier dürfen Sie sich, für ein neues Heizsystem entscheiden. Eines was für Sie ökologisch und zeitgemäß und Ihrem Geldbeutel angepasst ist. Am anderen Teil des Flures befinden sich die weiteren 2 Räume. Sie finden auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und ein dahinter liegendes Zimmer, welches auch separat Zugang nach draußen hat. Dieser ist bei der jetzigen Nutzung verbaut worden. Dadurch bleibt es für Sie offen, ob das Zimmer als Durchgangszimmer oder als zwei einzelne Zimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Elektroverteilung. Folgen Sie uns nun auf das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss als solches lädt zu Ihrer Prüfung ein, ob Sie es als Wohn- und Schlafraum nutzen wollen. Die Fläche ist auf jeden Fall gegeben. Das Dachgebälk befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine nachherige Dämmung dürfen Sie nach Ihrer Prüfung anbringen. Ein großer Partyraum oder das Aufstellen einer Tischtennisplatte oder Ihre ganz eigene Gestaltungsideen können hier verwirklicht werden. Das Gutshaus dürfen Sie gesehen haben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Objekt: Es erwartet Sie ein Zweiseitenhof auf Ihre zukünftige Nutzung und Gestaltung. In der Mitte des Dorfzentrums befindet sich Ihr neuer Zweiseitenhof. Das Gutshaus wurde im Jahre 1849 erbaut.Optional ist eine Waldfläche vom ca.4000m2 für 1.000 Eur mit erwerbbar und in unmittelbarer Nähe.Es folgten umfängliche Sanierungen: ca. 2022 Leitungssysteme erneuert ( Wasser) ca. 2000 Dach erneuertca. 2016 Bäder saniertca. 2021 einige Fenster erneuertBrunnen: unter der Küche befindet sich ein Brunnen dieser kann problemlos die Waschmaschine /WC und Außenbereich abdecken. Beim heranfahren zum Grundstück werden Sie rechter Hand durch einen schön angelegten Dorfteich begrüßt. Sie fahren über eine befestigte, asphaltierte Straße, direkt auf Ihren Hof zu. Das Gutshaus, mitten im Grünen, mit verschiedenen Grünflächen lädt zum Sitzen und Verweilen ein. Früher handelte es sich bei diesem Objekt um einen Dreiseitenhof. Ein Objekt wurde an die Gemeinde verkauft. Hier befinden sich jetzt der Bauhof. Um das Grundstück herum sind bereits Ziersträucher und zahlreichen Blumenbeeten angelegt. Das Haus ist von verschiedenen Seiten begehbar. Sie können vom Hof, als auch von der Gartenseite in Ihr Wohnhaus gelangen. Ihren Besuch können Sie auch direkt gleich im Garten begrüßen. Ein Weg der Sie um das Gutshaus führt, führt auch über eine Brücke in eine Nebenstraße. Dieser Weg wird nur von Ihnen benutzt. Im Hintereingang vom Garten aus kommend, befindet sich ein kleines Vorderhäuschen. Ganz früher stand dort der Backofen den die Familie zum Backen genutzt hat. Auf dem Boden wurde früher ein Räucherofen genutzt. Der Raum ist noch vorhanden und ist am Schornstein angeschlossen. Hereinkommend in Ihren großzügigen Hof, sieht man noch aus früheren Zeiten die bäuerlichen Unterstände für Nutztiere. Hier befindet sich neben dem Haupthaus auch eine großes Scheunenartiges Nebengebäude was früher schonmal in Planung und in Gedanken zu zusätzlichen Wohnzwecken gedacht war, jedoch nie umgesetzt wurde. Hier dürfen Sie gefragt sein, ob Sie die Idee zukünftig umsetzten wollen. Die unterste Etage wurde früher als Pferde- und Schweinestall genutzt. Auch dies kann wieder belebt werden oder für andere Zwecke wie eine klassische Partyscheune oder als Hobbygarage genutzt werden. Ihr großzügiger Hof bietet viel Platz um Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00 Provision: Trägt der Verkäufer für Sie.
