Kaufpreis 439.000 €
24354 Rieseby
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Rieseby gehört mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und nahe der Schlei gelegen zu einem zentralen Ort der Halbinsel Schwansen. Nicht nur Touristen, sondern auch jeder Einwohner weiß die Vorzüge der guten Infrastruktur in der Gemeinde zu schätzen. Mit drei Kindergärten, der Schleischule (Grundschule), sowie zwei Hausärzten, Zahnarzt und einer Apotheke bietet der Ort eine guten Grundversorgung für jede Altersgruppe. Das gute Vereinsleben, die Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnanbindung der Bahnstecke Flensburg-Eckernförde-Kiel lassen keine Wünsche offen. Auch zwei Bäcker und die regional sehr bekannte Schlachterei prägen das Gesamtbild der dörflichen Gemeinde Rieseby. Zusätzlich bietet das gut ausgebaute Radwegenetz Ihnen ideale Möglichkeiten den Naturpark Schlei zu erkunden oder auch die Ostsee entlang einer traumhaft naturnahen Strecke zu erreichen. Die gemütliche Hafenstadt Eckernförde ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Über die Bundesstraße 76 ist man in ca. 30-40 Autominuten in der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und der sogenannten Sailing City. Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage in der Nähe der Schlei zu erwerben. Die Besonderheit bei diesem Grundstück ist, dass Sie hier auf den 2.339 qm viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung haben. Es besteht sogar die Möglichkeit das Garagenhaus für Gewerbezwecke zu nutzen, sodass vielfältige Möglichkeiten offen stehen. Lassen Sie uns nun zunächst gemeinsam die Reise durch diese am Feldrand gelegene und vielfältige Immobilie starten. Über die Straße gelangen Sie durch ein Tor über eine ca. 50 m lange Auffahrt zu den Parkplätzen dieses Zuhauses. Hier können Sie die Eingänge in das Garagenhaus und auch den Eingang in das Einfamilienhaus bequem erreichen. Dank des Vorbaus haben Sie im Eingangsbereich eine erste Räumlichkeit, zum Abstellen von Schuhen und Jacken, bevor Sie in die Wohnräume weitergehen. Im Flur des Hauses angelangt, befindet sich geradeaus ein Zimmer, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Links von Ihnen finden Sie zudem die Treppen in das Obergeschoss, sowie in den Keller dieser Immobilie. Wir schauen uns jedoch erstmal weiterhin das Erdgeschoss gemeinsam an. Rechts kommen wir in die gemütliche Küche, welche im Landhausstil erstrahlt und Sie haben durch das Küchenfenster einen tollen Überblick auf die großzügige Auffahrt. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Flur, von dem Sie das Gäste WC, das komfortable, moderne Badezimmer, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer erreichen. Ein erster Blick in das tolle Badezimmer lässt bereits von erholsamen Auszeiten träumen. Die Eckbadewanne lädt hierbei zu besinnlichen Stunden an winterlichen Tagen ein. Dank der Lüftungsanlage und des Fensters, können Sie sowohl die Dusche als auch die Badewanne gleichzeitig gut nutzen und haben dabei dennoch ein schönes Raumklima.Wenn wir nun einmal in das großzügige Wohn- und Esszimmer gehen, fällt direkt der Zugang zur südlichen Terrasse mit ihren wundervollen Pflanzenprachten auf. Ganz besonders ist hier auch der historische Kachelofen, welcher Bestandsschutz genießt und das Haus im Winter mit gemütlicher Wärme zusätzlich versorgt. Unsere Reise geht nun weiter zurück zum Hauptflur über die Holztreppe in das Obergeschoss. Hier haben Sie links und rechts jeweils ein weiteres Zimmer. Das eine der Zimmer ist dabei mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank bestückt. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, begrüßt Sie ein großzügiges Durchgangszimmer, welches ideal für Familienzeiten genutzt werden kann. Anschließend folgt das herrliche Schlafzimmer. Bereits beim Hereingehen beeindruckt die große Glasfront, welches nach Zurückschneiden der Hecke einen traumhaften Weitblick über die Felder der wunderschönen Schwansenregion bietet. Derzeit ist im Schlafzimmer zudem ein Ankleidebereich eingerichtet, in dem auch bereits Wasserleitungen für einen möglichen Ausbau eines weiteren Badezimmers in der Wand liegen. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über viel Platz zur eigenen Erholungsoase. Der Dachboden ist bereits gedämmt, die Elektrik ist über eine Abzweigdose bereits vorbereitet und er wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Man könnte hier auch mit überschaubaren Umbaumaßnahmen weiteren wohnlichen Raum schaffen. Abschließend zu unserer Reise gehen wir zurück zur Auffahrt, von welcher wir in das Nachbargebäude, dem Garagenhaus gelangen. Im Hobbyraum ist derzeit eine kleine private Werkstatt entstanden, wo bereits Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden ist. Anschließend hieran befinden sich zwei Garagentore mit Fläche, die derzeit zum Abstellen genutzt wird. Das Dachgeschoss des Garagenhauses bietet das Potenzial zum weiteren Ausbau. Je nach Belieben, könnte hier beispielsweise eine Ferienwohnung oder ein Büro eingebaut werden.Lassen Sie dieses großartige, naturnahe Zuhause auf sich wirken und wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Bei Fragen kommen Sie gerne auch mich zu, Ihr Küstenmakler Joel Rogge. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung sind ohne Gewähr und vom Kaufinteressenten durch einen Architekten/Planer zu prüfen und vom Bauamt genehmigen zu lassen. Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
