Kaufpreis 265.000 €
52351 Düren
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Kurzbeschreibung: Sie suchen eine ruhige, verkehrsgünstige Lage für Ihre Familie? - dann sind Sie hier genau richtig!Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten wurde ca. 1955 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier noch weitere Nutzfläche von ca. 50 m². Lage: Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch das Tor zur Nordeifel.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, denn Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für einen gemütlichen Stadtbummel, Supermärkte für den täglichen Bedarf und einen Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist. Eine Vielzahl an Restaurants, in denen Sie den Abend ausklingen lassen können, finden Sie unter anderem im Zentrum von Düren. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren.Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtung. Es gibt zahlreiche Gymnasien, Realschulen, Grundschulen, Fachschulen und Kindergärten, in denen Ihre Kinder tagsüber untergebracht werden können. Vom Zentrum in Düren bringen Sie Busse in die Nachbarorte und zum Bahnhof. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Ausstattung: - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung- elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gasheizung aus 1997 (Heizkörper im Erdgeschoss vorhanden)- Holzzargen, Holztüren- Parkett-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden- zwei Bäder- massives Nebengebäude Objekt: Sie suchen eine ruhige, verkehrsgünstige Lage für Ihre Familie? - dann sind Sie hier genau richtig!Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten wurde ca. 1955 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier noch weitere Nutzfläche von ca. 50 m².Die Aufteilung ist sehr praktisch. Der Eingangsbereich wurde in den 90iger Jahren erweitert, so dass genügend Platz für eine Garderobe und das Abstellen eines Kinderwagens ist.Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne und das großzügige Wohnzimmer.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.Über eine Einschubtreppe ist die Dachspitze (Speicher) zu erreichen.Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume und die Waschküche. In das Untergeschoss gelangen Sie sowohl durch das Haus als auch über eine Außentreppe. Das Grundstück ist insgesamt 670 m² groß. Der Garten wurde vor einigen Jahren neu angelegt. Dieser ist in südöstlicher Ausrichtung, was Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert. Ein gepflasterter Innenhof und eine gepflasterte Terrasse bieten genügend Fläche um Ihre Terrassenmöbel aufzustellen und den Garten zu genießen. Betreten und befahren können Sie den Garten durch ein seitlich angelegtes Tor. Das massive Nebengebäude bzw. Gartenhaus bietet ausreichend Platz, um Gartenmöbel und Gartengeräte unterzustellen.- Überzeugen Sie sich selbst - Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
