Kaufpreis 1.049.000 €
89312 Günzburg
Zimmer 10
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 10
Größe: 337 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen IHR Traumhaus ?Sie suchen ein Haus für sich selbst mit viel Platz ?Sie suchen ein Zweifamilienhaus ?Dann sind Sie hier richtig !Wir dürfen Ihnen hier ein tolles, charmantes Zweifamilienhaus (PASSIVHAUS) anbieten, welches von Ihrer Familie im Ganzen selbst zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann.Sie können das Haus aber auch als Zweifamilienhaus nutzen und im oberen Bereich die Maisonettenwohnung mit Terrasse vermieten.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 qm, welche sich auf mehrere Zimmer und Bäder verteilen. Die jetzige Eigentümerfamilie nutzt das ganze Haus für sich.Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte vorab den angehängten Grundrissplänen. Wir beschreiben Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Aufteilung des Hauses.Im komplett ausgebauten Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum (Gästezimmer) mit viel Licht.Zudem stehen weitere Kellerräume, der Heizungsraum, ein Waschraum, ein zum Saunieren vorbereiteter Raum sowie die unterkellerte Garage als Werkstattraum zur Verfügung. Dem Haus angebaut ist eine geräumige Doppelgarage. Vor dem Haus befinden sich auf dem eigenen Grundstück zwei weitere Pkw-Stellplätze.Der große, wunderschön angelegte Garten bietet zwei Zisternen. Zur Bewässerung sind verschiedene Wasseranschlüsse verlegt. Ein Gartenhäuschen sowie ein an der Hausrückseite angebauter "Lagerraum" bieten genügend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage welche monatlich noch zusätzlich ca. 500,- Euro "erwirtschaftet" Ausstattung: Das Haus ist tadellos gepflegt, sehr hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Nicht abschließend sei aufgeführt:3fach verglaste Holz-Alufensterelektrische JalousienSchwedenofenEchtholzparkettGranitbödenhochwertige Einbauküchehochwertige Sanitärausstattungen (teilweise Marmor)Einbauschränke zentrales BUS- SteuerungssystemLüftungsanlageStaubsaugeranlageWäscheschachtPhotovoltaikanlageetc. Lage: Riedhausen zeichnet sich zunächst durch seine ländliche Lage mit ruhiger Atmosphäre, weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus. Hier können sie sich erholen und die Ruhe genießen.Riedhausen liegt nur 8 km nördlich von Günzburg. In kurzer Zeit erreichen sie die Stadt Günzburg mit seiner schönen Altstadt. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Zum Einkauf des täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit den Nachbarort Niederstotzingen in nur 4 Kilometer Entfernung.BAB A 7 und A 8 in unmittelbarer NäheAb Günzburg sehr gute Zuganbindung nach München - Ulm - Stuttgart Sonstiges: Schreiben Sie uns - oder rufen Sie uns an. Sehr gerne beschreiben wir Ihnen das Haus und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Alle hier gemachten Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provision: 2 % plus 19 % Mwst
