Kaufpreis 250.000 €
16548 Glienicke/Nordbahn
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die attraktive und moderne Wohnanlage befindet sich an der Grenze des Berliner Nordens (Bezirk Reinickendorf bzw. Frohnau), nahe des alten Dorfkerns mit einer schönen, mittelalterlichen Kirche. Der romantische Dorfteich lädt hier zum Spazieren und Verweilen ein. Ein modernes Einkaufszentrum (Galerie Sonnengarten), mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kita, Grundschule, Sportplatz, privates Gymnasium, Kegelbahn und Fitness-Center mit Schwimmbad, sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein sehr beliebtes italienisches Restaurant befinden sich ebenfalls in naher Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Das Berliner Zentrum ist innerhalb 20 - 30 Minuten erreicht. Die, durch Glienicke/Nordbahn führende, Autobuslinie 107 (U-Bahnhof Pankow-Vinetastraße bis S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf) verbindet Glienicke mit der S-Bahnlinie S1 (Oranienburg - Wannsee) und der U-Bahnlinie U 2 (Pankow - Ruhleben) in Berlin. Die S-Bahnstationen Hermsdorf oder Frohnau (S1) sind in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Autobuslinie 809 (Oberhavel-Verkehrsgesellschaft) stellt eine Verbindung über Schönfließ, Bergfelde, Hohen Neuendorf, Stolpe und Hennigsdorf her. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Nordost, ist die etwa 8 Kilometer von Glienicke/Nordbahn entfernte Anschluss-Stelle Mühlenbeck (nördlicher Berliner Ring A10). Etwa zehn Kilometer entfernt befindet sich der Anschluss Birkenwerder der A10 in die nordwestlichen Richtungen. Weiterhin besteht noch Anschluss an die Stadtautobahn von Berlin über Berlin-Hermsdorf und Hohen Neuendorf/Stolpe. Die Bundesstraße B96 bildet die westliche Ortsgrenze von Glienicke/Nordbahn. Ausstattung: - 3 Zimmer- Erdgeschoss- Südterrasse - offener Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche und Tresen- Badezimmer und Gäste-WC - Badezimmer von beiden Schlafzimmern begehbar - Abstellkammer - Keller- Außenstellplatz Objekt: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage, die 1999 erbaut wurde. Der Gebäudekomplex ist von viel Grün umgeben und wird sehr von seinen Mietern und Eigennutzern geschätzt. Zur der Anlage gehören insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung verfügt über Wohn-Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche), weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein helles und tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und Nische für Garderobe. Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern begehbar. Die mit Holzbohlen verlegte Sonnenterrasse am Wohnzimmer öffnet sich nach Süden. Bad, Küchenbereich, Flur und Kammer sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz innerhalb der Anlage. Der jetzt bestehende Mietvertrag ist im Jahr 2003 abgeschlossen worden. Die aktuelle Kaltmiete (Erhöhung vom 01.06.2023) beträgt 664,47€/ Monat (zzgl. Betriebskosten). Das Wohngeld beträgt 462,15€ / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, oder (nach erfolgreicher Eigenbedarfskündigung des Mietvertrages) für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
