Kaufpreis 250.000 €
16548 Glienicke/Nordbahn
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die attraktive und moderne Wohnanlage befindet sich an der Grenze des Berliner Nordens (Bezirk Reinickendorf bzw. Frohnau), in der Nähe des alten Dorfkerns mit einer schönen, mittelalterlichen Kirche. Der romantische Dorfteich lädt hier zum Spazieren und Verweilen ein. Ein modernes Einkaufszentrum (Galerie Sonnengarten), mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kita, Grundschule, Sportplatz, privates Gymnasium, Kegelbahn und Fitness-Center mit Schwimmbad, sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein beliebtes italienisches Restaurant befinden sich ebenfalls in naher Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Das Berliner Zentrum ist innerhalb 20 - 30 Minuten erreicht. Die, durch Glienicke/Nordbahn führende, Autobuslinie 107 (U-Bahnhof Pankow-Vinetastraße bis S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf) verbindet Glienicke mit der S-Bahnlinie S1 (Oranienburg - Wannsee) und der U-Bahnlinie U 2 (Pankow - Ruhleben) in Berlin. Die S-Bahnstationen Hermsdorf oder Frohnau (S1) sind in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Autobuslinie 809 (Oberhavel-Verkehrsgesellschaft) stellt eine Verbindung über Schönfließ, Bergfelde, Hohen Neuendorf, Stolpe und Hennigsdorf her. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Nordost, ist die etwa 8 Kilometer von Glienicke/Nordbahn entfernte Anschluss-Stelle Mühlenbeck (nördlicher Berliner Ring A10). Etwa zehn Kilometer entfernt befindet sich der Anschluss Birkenwerder der A10 in die nordwestlichen Richtungen. Weiterhin besteht noch Anschluss an die Stadtautobahn von Berlin über Berlin-Hermsdorf und Hohen Neuendorf/Stolpe. Die Bundesstraße B96 bildet die westliche Ortsgrenze von Glienicke/Nordbahn. Ausstattung: - 3 Zimmer- 1. Obergeschoss - zwei Südbalkone (am Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer)- offener Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche und Tresen- Badezimmer und Gäste-WC - Badezimmer von beiden Schlafzimmern begehbar - Abstellkammer - Keller- Stellplatz Objekt: Das Objekt befindet sich im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die 1999 erbaut wurde. Der Gebäudekomplex ist von Grün umgeben und wird sehr von seinen Mietern und Eigennutzern geschätzt. Zur Anlage gehören insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche) mit großem Südbalkon. Der zweite Balkon befindet sich an einem der Schlafzimmer. Neben Wohnbereich mit Küche gibt es zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein helles und tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Das Besondere: das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern begehbar. Für die Gäste ist im Flur ein separates Gäste-WC mit Waschbecken vorhanden. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer und eine kleine Garderobennische. Die mit Holzbohlen verlegten Sonnenbalkone öffnen sich nach Süden. Bad, Küchenbereich, Flur und Kammer sind hell gefliest. Zur der Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz. Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2003 abgeschlossen. Die aktuelle Kaltmiete (Erhöhung vom 01.06.2023) beträgt 744,80€/ Monat (zzgl. Betriebskosten). Das Wohngeld beträgt 452,83€ / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, bzw. im Falle einer Eigennutzung für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
