Kaufpreis 635.000 €
58099 Hagen
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhgebiets und wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet. Der beliebte Stadtteil Boelerheide liegt im Hagener Norden und bietet durch die Nähe zum Harkort- und Hengsteysee attraktive, wasserbezogene Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine, Spielplätze und der nahegelegene Hameckepark komplettieren das Freizeit- und Erholungsangebot. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So können auch schon die kleinen Mitbürger ihren Schulweg eigenständig zu Fuß meistern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreicht. Das nur knapp 3 km entfernte Stadtzentrum von Hagen rundet das Angebot ab. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Stadtteil mit seinem hohen Freizeitwert zu einer bevorzugten Wohnlage. Hagen verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Auch der Hauptbahnhof von Hagen ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte sowie an den Fernverkehr. Mit dem PKW sind die Autobahnanschlüsse A45 und A46 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen. Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit WarmwasserversorgungKunststofffenster mit Isoverglasung2 GiebelfensterfrontenRolllädenhochwertige Bodenbeläge - helle Fliesen und Echtholzparkett2 EinbauküchenOffener Kamin2 Bäder (modernisiert 2013) 2 Gäste-WCSaunabereich mit Ruheraum und DuscheGartenhausgroße Sonnenterrasse mit Markise (elektrisch)2 weitere kleine TerrassenEinliegerwohnungGarage mit elektrischen TorantriebAlarmanlageKabel-TVFassadendämmung (1980) Objekt: Das angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen sonnigen und nicht einsehbaren Eckgrundstück in sehr angenehmer Nachbarschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise als Flachdachbungalow errichtete Immobilie wurde 1980 kernsaniert, mit einem 30° Satteldach aufgestockt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m².Das helle Entrée bietet Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Die großzügige Raumgestaltung erstreckt sich im Erdgeschoss und der Galerie über ca. 160 m². Der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse und in den Garten, der offenen Küche und dem gemütlichen Essbereich bildet durch die Verbindung Wohnen, Kochen und Entspannen das Herzstück des Hauses und ist Ausdruck moderner Lebensart. Die offene Architektur mit den Deckenhöhen bis zu 5 m schafft dabei ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen und gemütliche Stunden mit Ausblick in den Garten genießen.Im angrenzenden Kaminzimmer mit gemütlicher Sitzecke schafft der stilvolle, gemauerte Kamin besonders zur Herbst- und Winterzeit eine behagliche Wohnkultur. Hier führt eine offene Wendeltreppe auf die durch die giebelhohen Fensterfronten lichtdurchflutete Galerie des Hauses. Diese Fläche von ca. 39 m² ist zu dem darunterliegenden Wohnbereich geöffnet und somit auch optisch verbunden. Sie bietet sich wunderbar als Arbeitsbereich und Rückzugsort mit herrlichem Ausblick an. Ausgehend von der großzügigen Diele im Edgeschoss gelangen Sie in einen separierten Bereich. Hier befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, welches mit seiner Deckenhöhe von bis zu 4 m und den zum Garten ausgerichteten großen Fenstern das offene Wohnkonzept der Immobilie fortführt.Das angrenzende modernisierte und hell gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Dusche.Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss.Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses mit einer Fläche von ca. 39 m² verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch innerhalb des Hauses begangen werden. Hier stehen ein schön geschnittenes, helles Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 15 m², der sich als separater Bürobereich anbietet. Ein Gäste-WC sowie Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.Durch das Gartengeschoss werden die Vorteile der leichten Hanglage optimal genutzt, was sich in einer sehr gute Belichtung ausdrückt. Der Kellerbereich des Hauses bietet einen Saunabereich mit Ruheraum und Dusche sowie mehrere Kellerräume.Komplettiert wird das Platzangebot durch eine Garage direkt neben dem Hauseingang. Der Außenbereich besticht durch seine Ruhe und Abgeschirmtheit. Der alte Baumbestand und die große im Jahr 2022 erneuerte Sonnenterrasse, die von angelegten Beeten eingerahmt ist und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, schaffen eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten des ungestörten Freizeitspaßes und zwei weitere kleine Terrassen, hier wird jeder seinen neuen Lieblingsplatz finden. Freuen Sie sich auf eine stilvolle Immobilie mit offener Architektur, die Ihnen viele Möglichkeiten, wie das Wohnen auf einer Ebene bietet und Sie zum Wohlfühlen einlädt. Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², 1 Etagen, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
