Kaufpreis 2.760.000 €
90402 Nürnberg
Größe 700 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.760.000 €
Größe: 700 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:Das im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude, mit einer Grundstücksfläche von 199 m², liegt in zentraler Lage im Stadtteil Nürnberg-Lorenz in der Altstadt und in mittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen (Einkauf). Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen, sowie eineGewerbeeinheit. Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand, wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und zum Teil modernisiert.Das 2. DG ist ausbaufähig und kann in Verbindung mit dem 1. DG (Galeriewohnung) wohnwirtschaftlich genutzt werden.WOHNWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG1.OG bis 3.OG: 6 x 3-Zimmer Wohnung zwischen 69 und 71 m²4.OG: 2 x 2-Zimmer Wohnung zwischen 44 und 46 m²Wohnfläche gesamt: 511,32 m²GEWERBLICHE NUTZUNGEG: Gewerbeeinheit mit 188 m²als Gastronomie genutzt.Nutzfläche gesamt: 188,00 m²DENKMALSCHUTZDas Objekt steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals. (Der gesamte Nürnberger Altstadtbereich steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bodendenkmal-Bereich)ERSCHLIESSUNGDas Grundstück ist voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend 5-geschossige Gebäude.Die Umgebung ist gemischt mit Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.ENTWICKLUNG Das 2. DG lässt sich noch nutzen und ausbauen, indem das 1. DG mit dem 2. DG verbunden und als Galeriewohnung genutzt wird. Hierdurch werden ca. 75 m² an Wohnfläche gewonnen. Mit Hinblick dass 5 Mieteinheiten (4 x Wohnungen, 1 x Gewerbeeinheit) eine befristete Mietvertragslaufzeit haben, könnte das Objekt unter Umständen in ein Boardinghaus o.ä. umgebaut werden. Dies müsste mit der Stadt Nürnberg noch abschließend geprüft werden (Zweckentfremdungsverbotssatzung).MIETEINGÄNGE IST-Miete pro Monat Netto (ohne MwSt.): 9.337,00 EURIST-NK pro Monat (ohne MwSt., inkl. Nebenkostenpauschale und Heizung): ca. 2.275,00 EURBei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Bei der Heizung handelt es sich größtenteils um Heizungspauschalen.MIETFLÄCHE Mietfläche IST: ca. 700 m²Mietfläche SOLL (inkl. Entwicklung): ca. 775 m² MIETEINHEITEN9 Mieteinheiten MIETVERHÄLTNISSEDas Grundstück wird mit Miet- und/oder Pachtverträgen wie folgt übergeben.- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x unbefristet- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x befristet (vermietet an Relocation Firmen)- gewerblicher Mietvertrag: mit namhafter Brauerei, befristet auf 10 Jahre mit derzeitiger Restlaufzeit von 8 Jahren, sowie Option Mietzeitverlängerung auf weitere 5 JahreBAUMBESTANDKein Baumbestand vorhanden.BESONDERHEITEN- 4 Wohnungen sind an Relocation Firmen vermietet und komplett möbliert- Die Investitionen der letzten Jahre betragen ca. Euro 100.000,--, insbesondere wurde ein neuer Heizkessel als Gas-Brennwertanlage eingebaut.- Die Gewerbeeinheit / Gastronomie und deren komplette Einrichtung und Ausstattung ist im Vermietereigentum und wird mit verkauft. Hierzu gehören insbesondere Fettabscheider, Dunstabzug, Mobiliar, Gastroküche, Kühlräume, Schankanlage.Außenbestuhlung einreihig vom Liegenschaftsamt genehmigt.Die Gewerbeeinheit / Gastronomie ist brauereifrei vermietet.BODENRICHTWERT2.600,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2018, siehe Anlage BodenrichtwertkarteKAUFPREISEuro 2.760.000,-- WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUMAuf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung. Lagebeschreibung: LAGEBESCHREIBUNGDas Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Lorenz, in exponier-ter jedoch ruhiger Lage, in der Nürnberger Altstadt. In der mittelba-ren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, sowie die Fußgängerzone (Verbund von Haupteinkaufsstraßen) der Stadt Nürnberg.VERKEHRSANBINDUNGFlughafen Nürnberg: Entfernung ca. 10,600 kmHauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 1,200 kmU-Bahnhaltestelle Weißer Turm: Entfernung ca. 0,300 kmAutobahn Anschluss A3: Entfernung ca. 9,500 kmAutobahn Anschluss A73: Entfernung ca. 6,100 kmBundestraße B2: Entfernung ca. 4,100 kmBushaltstelle Plärrer Ost: Entfernung ca. 0,400 km Ausstattungstext: AUSSTATTUNG- Bodenbeläge (ausgenommen Sanitärbereiche und Küchen) 1. OG-4. OG überwiegend Echtholzriemen (Parkett), sonst Laminatboden- Elektroinstallation (Wohnungen) vor ca. 20 Jahren größtenteils erneuert, sowie im Kellerbereich Elektroverteilerschränke (KAZ-Schränke)- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer- Sanitärinstallation und Bäder vor ca. 15 Jahren erneuert- Zentralheizung als Gasbrennwerttechnik (Hersteller Firma Vaillant, ca. 2016 erneuert) - Holzisolierglasfenster Provision: Maklercourtage: 5,00%
