Kaufpreis 395.000 €
52538 Gangelt
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt auf einem großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert. Objekt: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss steht auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Birgden in der Gemeinde Gangelt. Gleich beim Betreten des Hauses schweift der Blick durch die große Eingangshalle, die bis zum Dachfirst offen gestaltet ist. Gäste-WC und Garderobe sind hier ebenso zu finden wie der Treppenaufgang in das Obergeschoss und hinter einer Tür verborgen der Abgang in den Keller und zur Garage. Im Erdgeschoss liegt zur Gartenseite ausgerichtet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der offene Kamin ist gerade in den kalten Monaten ein echtes Wohlfühl-Highlight! Vom Essbereich und auch vom Flur aus erreichen Sie die große Küche.Auf dem Weg ins Obergeschoss erreichen Sie um ein halbes Stockwerk versetzt zwei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der beiden Zimmer grenzt direkt an ein weiteres WC und ist geradezu prädestiniert, als Gästezimmer genutzt zu werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird der Grundriss vom Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Der Spitzboden des Hauses bietet nützliche Abstellfläche.Im Keller des Hauses finden Sie weitere Nutzfläche für Hobby, Vorräte usw. Auch die Ölzentralheizung hat hier ihren Platz, ebenso ein Hauswirtschaftsraum. An der rechten Seite des Hauses wurde darüber hinaus die Garage in den Grundriss integriert, durch die Sie auch direkt den Garten erreichen. Dieser ist durch seine beeindruckende Tiefe und eine rückwärtige Zufahrtmöglichkeit auch perfekt zur Kleintierhaltung geeignet.Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und fragen nach unserer Immobilie HS-STN_22-965! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Birgden, 3 Etagen, keine Altlasten / Schr. 09.12.2022 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
