Kaufpreis 789.000 €
18337 Marlow
Zimmer 16
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 16
Größe: 447 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße kurz vor dem kleinen und ruhigen Ort Marlow in der Nähe des Vogelparks Marlow. Die Stadt befindet sich im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen und grenzt im Osten an die Recknitz. Das Untere Recknitztal ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und daher ein Zuhause vieler Tier - und Pflanzenarten. Marlow ist gekennzeichnet durch die wunderschöne Stadtkirche, den idyllischen Marktplatz und den beliebten Vogelpark Marlow, der ein Highlight für Jung und Alt ist. Die Recknitz bietet viele Gelegenheiten zum Angeln, Baden oder für Ausflüge mit einem Boot. Neben den Sehenswürdigkeiten ist auch die unberührte Natur rund um Marlow ein wahrer Schatz. Der nahegelegene Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft bietet eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten, Fahrradrouten und Vogelbeobachtungsstationen. Im benachbarten Eixen gibt es einen gepflegten Badesee mit einem Hundestrand. Die Ostseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und lockt mit langen Sandstränden und malerischen Buchten. Die umliegenden Orte Ribnitz-Damgarten mit nur ca. 19 Fahrminuten Entfernung und die Hansestadt Rostock mit ca. 40 Fahrminuten Entfernung bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch durch Busverbindungen ist Marlow gut an die umliegenden Ortschaften angebunden. In ca. 15 km Entfernung befindet sich eine Anschlussstelle an die A20. In Marlow sind ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Arzt, ein Zahnarzt, ein Optiker, eine Physiotherapie sowie eine Grundschule und ein Kindergarten angesiedelt. Weitere Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Marlow bietet die perfekte Möglichkeit, Kultur und Entspannung miteinander zu vereinen ohne den Ort zu verlassen. Objekt: Dieses einmalige Backsteinhaus wurde ca. 1912 teilweise auf einem Feldsteinfundament errichtet und zeigt sich in einem Bestzustand. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 540 m² inklusive Keller und steht auf einem idyllisch angelegten und sehr gepflegten ca. 4.000 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen. Es teilt sich aktuell in fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 447 m²auf. Von den Einheiten wird eine Einheit vom Eigentümer bewohnt, zwei sind fest vermietet und zwei können als Ferienwohnung an Gäste vermietet werden. Der Zugang ist über drei separate Eingänge gewährleistet. Eine komplette Sanierung erfolgte in den Jahren 1996 bis 2000. Seitdem wurde die Liegenschaft durchgehend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde unter anderem eine Photovoltaikanlage im Jahr 2022 mit ca. 9,9 kWp installiert. Für die Abwasserentsorgung wurde eine biologische 3 Kammer Kläranlage verbaut. Ebenso wurden die isolierten Holzfenster hochwertig aufgearbeitet. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie der Anbau sind jeweils mit Klimageräten von Mitsubishi ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Dreifachgarage und ein Carport. Ausreichend Parkplätze befinden sich auf der Giebelseite des Hauses. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine neue Heizungsanlage, die auch alternativ mit E - Fuels betrieben werden kann, ist bestellt und wird voraussichtlich bis Ende 2023 verbaut. Jede der Wohneinheiten wurde zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet, darüber hinaus verfügt die vom Eigentümer genutzte ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Diese besondere Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit einer lukrativen Kapitalanlage mit Möglichkeit der Eigennutzung in absolut ruhiger und entspannter Atmosphäre am Rande eines kleinen Waldgebiets. Auch eine Aufteilung der Wohneinheiten in Wohneigentum und anschließender Veräußerung wäre eine mögliche Option. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
