Kaufpreis 980.000 €
91088 Bubenreuth
Zimmer 9
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 9
Größe: 255 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4. Objektbeschreibung: Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit großem angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus mit drei separaten Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt und letztmalig 2022 modernisiert. Die Wohnungen im Untergeschoss und Obergeschoss sind sofort bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Das geräumige Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden. Die hellen Räume mit Blick durch die Fenster rundherum ins Grüne sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Einladend wirken vor allem der offenen Wohn-Essbereiche mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um persönliche Lebensräume zu gestalten. Sie finden hier ein großzügiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Ausstattung: Freistehendes Haus, 3 Wohneinheiten, Eckgrundstück9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Etagen, 3 HauseingängeAngelegter Garten, 2 Gartentore, vollumzäunt, JägerzaunDoppelgarage mit elektrischen Toren, gepflasterte EinfahrtHolzfenster, Rolladen, DVBT, VDSL, KabelanschlussDecken Guss-Stahlbeton, Außentreppe Werkstein SchieferHolz-Pfettendach, Dacheindeckung Frankfurter PfannenKellerwände Kalksandstein und gebrannte HochlochziegelFeuchte Stelle Nordseite in Bearbeitung, wird geklärtUG 2 Zimmer, ca. 60 m2 Wohnfläche, sofort bezugsfreiKüche, Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WCFlur, Garderobe, Kellerraum, Technikraum, Heizraum2000 Ölheizung; Zentralheizung, Stahltank 9.000 Liter2022 Bad Böden, Fliesen und Toilette erneuertEG 3 Zimmer, ca. 105 m2 Wohnfläche, vermietet seit 2007Große Terrasse ca. 30 m2, Südausrichtung, Zugang Garten Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, 2 Eingänge2000 Neues Badezimmer, Außenanlagen erneuertOG 4 Zimmer, ca. 90 m2 Wohnfläche, sofort bezugsfreiÜberdachter Balkon ca. 12 m2, schöner Ausblick ins GrüneKüche, Bad mit Wanne und Fenster, Parkett, Laminatboden2003 Zwei neue Fenster im Wohnzimmer, Holzfenster2021 Bad Böden, Fliesen und Fenster erneuert2022 Neue ToiletteDG Geräumiger Spitzboden, ausbaubares Dachgeschoss2 Räume, 1 Raum bereits ausgebaut und beheizbar Courtage: Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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