Kaufpreis 695.000 €
65207 Wiesbaden
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.316,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.316,00 EUR Lage: Wiesbaden Kloppenheim ist ein beliebter Stadtbezirk mit ca. 2.300 Einwohnern. Hier finden Sie Kindertagesstätten-/gärten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein reges Vereinsleben. Die großen Nahversorger sind wenige Autominuten entfernt am Ortseingang von Wi-Bierstdt gelegen. Der Anschluss nach Frankfurt ist über die A3 und über die A66 möglich! Dadurch ist sowohl die Wiesbadener Innenstadt wie auch Frankfurt in wenigen Autominuten zu erreichen. Über den Stadtbus findet die Nahverkehrsanbindung in den Rhein.Main-Verkehrsverbund statt! Kloppenheim hat einen besonders attraktiven Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches und zur Traumerfüllung vieler Mädchen und Jungen eine Reithalle und einen Reitplatz. Der Reit- und Fahrverein Kloppenheim ist weit über die Grenzen Wiesbadens hinaus bekannt. Es finden dort nationale und auch internationale Reitturniere statt. Zusätzlich kennzeichnen eine große Bereitschaft zur Selbsthilfe und moderne Aufgeschlossenheit das örtliche Leben von Kloppenheim. Die zukünftigen "Neu-Kloppenheimer" erwartet deshalb ein stadt- und landschaftsnaher Wohnbereich mit ansprechender öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur. Ausstattung: * 2014 kernsaniert* neues Dach mit16cm Zwischsparrendämmung * Außendämmung zwischen 12 und 16cm * Styropordämmung im Erdgeschossboden von 10cm * Brennwert-Gas-Heizung Bj 2013* "Luft-Wärmepumpen-READY"* Isolierverglasung aus 2013* gemeinsamer Waschkeller & separate Kellerabteile* Gewölbekeller * tolles Hessentor* Sichtbalkenwerk* Fußbodenheizung * großformatige Fliesen * PV-Anlage für den eigenen Strom * Abgeschlossenheit liegt vor* Einheiten komplett getrennt Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 65,86 m²- Miete: 825,-€/Monat- Garage- Innenhof Terrasse- moderne Einbauküche - saniertes, teilweise offengelegtes Mauerwerk - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche en Suite- G-WCWohnung OG/DG ca. 110,74 m²:- Miete 1.368,-€/Monat- separater Zugang über Außentreppe- 2 KFZ Stellplätze im Hof- Dachterrasse- moderne Einbauküche - großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Badewanne en Suite- Duschbad mit Gäste-WC- gigantisches Dachstudio Objekt: Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 176 qm Wfl. (EG: 66m² und DG-Maisonette ca. 111m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1900 mit der Erweiterung aus dem Jahr 2013 erfüllt nach der Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, Dachdämmung, Bodendämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung durch ein Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept. Das Haus ins "Luftwärmepumpen-READY".Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik und alle Leitungen sind komplett erneuert. Das Herzstück der Elektrik ist eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach, die Strom für beide Mietparteien liefert.Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen. Über einen gemütlichen Flur gelangt man in den offenen Koch-/ Wohn-/Essbereich aus dem auch die Treppe in das Dachstudio führt. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 58,33 m², vermietbare Fläche: 176,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 6% vom Kaufpreis inkl. MwSt..Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
