Kaufpreis 1.585.000 €
38444 Wolfsburg
Zimmer 6
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.585.000 €
Zimmer: 6
Größe: 359 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Herzlich Willkommen in Wolfsburg Rabenberg - einem grünen Vorort von Wolfsburg, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Stadt bekannt ist. Diese charmante Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsburg. Der Stadtteil Rabenberg zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Verkehrstechnisch ist sie hervorragend angebunden. Die Autobahn A39 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Wolfsburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Diese Immobilie in Wolfsburg Rabenberg bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus Stadt und Natur zu erleben. Die ruhige, grüne Umgebung und die exzellente Verkehrsanbindung machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Option für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Lebensqualität in einer angesehenen Nachbarschaft suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Viertel Ihr neues Zuhause zu finden.Hinweis gemäß GEG:Die Ausstellung des Energieausweis ist beauftragt worden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung: EinbauschränkeEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: In einmalig schöner, ruhiger Lage, umgeben von Wald und Natur befindet sich diese ausdruckstarke Villa. Durch ihre Größe und Weitläufigkeit erzeugt sie ein Gefühl von Freiheit und Offenheit, gleichzeitig strahlen die durchgängig klaren Linien eine unglaubliche Ruhe aus. Die Kunst des Wohnens wird hier vollendet definiert. Faszinierende Blickachsen in die Tiefe des Gartens beziehen die Natur in das Wohnen mit ein und erzeugen eine wohltuende Wirkung. Schon das Ankommen ist beeindruckend. Die formale Gliederung des Vorgartens und die breite Treppe, die zum Hauseingang führt, lässt den Besucher ahnen, dass dieser in seiner Schlichtheit elegante Stil sich im Inneren des Hauses fortsetzen wird. Dieser erste Eindruck bestätigt sich beim öffnen der Haustür, wenn die große Diele, die das Haus von vorne bis hinten durchquert, den Blick bis in das Grün des Gartens lenkt. Einmalig! Sehr großzügig ist auch das Wohnzimmer. Es ist durch die vollflächige Verglasung der Gartenseite lichtdurchflutet und bietet ein modernes, offenes Ambiente. Dies gilt auch für das Esszimmer. Es hat reichlich Platz, um mit Familie und Gästen zu speisen und zu genießen. Die Küche verfügt über eine langgezogene Kochinsel und ist prädestiniert für gemeinsame Kochabende mit guten Freunden. Ganz praktisch können die Einkäufe von der Garage aus über einen kleinen Flur direkt in die Küche gebracht werden.Im Erdgeschoss der Villa stehen außerdem das Gäste-WC, das Arbeitszimmer und das Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, der Ankleidebereich und das große, einmalig schöne und edle Badezimmer. Materialien, Formen und Farben sind so gekonnt gewählt, dass sich voraussichtlich die Aufenthaltsdauer in diesem Badezimmer immer etwas in die Länge ziehen wird. Magisch!Der Keller, die Doppelgarage und ein langgestrecktes Gartenhaus mit Glasdach ergänzen das Raumangebot der Villa.Insgesamt ist diese Immobilie hinsichtlich der schönen Lage, des durchdachten, großzügigen Grundrisses und der Ästhetik, die sich auf Symmetrien, klare Linien und die Reduktion auf das Wesentliche bezieht etwas ganz Besonderes. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
