Kaufpreis 535.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Rösrath.Rösrath gilt als "Tor zum Bergischen Land" und liegt soverkehrsgünstig, dass man in wenigen Autominuten sowohl dieAutobahn A3 als auch die A4 erreicht.Die Kölner City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, die DBVerbindung nach Köln ist ausgezeichnet. Unmittelbarangrenzend befinden sich die Städte BergischGladbach/Bensberg, Overath und Lohmar - ebenfalls allesamtschnell und bequem binnen weniger Autominuten erreichbar.Der Königsforst, die Wahner Heide und das Bergische Landumrahmen Rösrath und vermitteln so ein naturnahes, erholsamesund fast urlaubsatmosphärisches Lebensgefühl.Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet miteiner großen Einfahrt und dem liebevoll angelegten Garten dieidealen Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Ort wohnenviele Familien, die Schulen in Hoffnungsthal, Rösrath und Lohmarsind problemlos mit dem Schulbus zu erreichenIn näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Weiter entferntgibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. EinigeMuseen, Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreicheErholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlichebenfalls im größeren Umkreis. Ausstattung: Einen Hauch von Luxus vermitteln die Böden und Wandfliesen:Exquisites Echtholz-Parkett und Naturstein-Fliesen schaffen einstilvolles Ambiente.Nachhaltigkeit ist zudem ein wesentlicher Aspekt dieseraußergewöhnlichen Immobilie..Raumhohe, abschließbare Dreischeibenisolierglasfenster zur EGGarten-/Südseite.Raumhohe Dreischeibenisolier-Sicherheitsglasfenster zurSüdseite OG.Dreischeibenisolierglasfenster in allen übrigen Zimmern.Maßgefertigte Jalousien in Zimmern zur Südseite OG (2016).Kleiner Stauraum im OG.Dachboden für Staufläche nutzbar.Ein Teil des Wohnbereiches im EG in extra Zimmer/Büroumwandelbar.Maßgefertigte Plisees und Vorhänge im EG (2016).Hochwertige Echtholz-Parkettdielen im Wohnbereich.Fliegengitter im Wohnbereich.Elektrische Rollläden im EG.Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss.Individuell eingerichtete Küche .Exquisite Porcelanosa Naturstein-Fliesen in Bad, Gäste-WC,.Individuelle Sanitärausstattung VIGOUR® Derby Top: halbrundeEck-XL-Wanne, halbrunde Eck-Duschkabine sowie runde/ovaleWaschbecken.Offene Massivholztreppe im Flurbereich.Pelletofen mit integrierten Touch-Display & Funkraumsensor imWohnbereich (2018).Ökologische Lüftungsheizungsanlage mitWärmerückgewinnung und Klimaanlage (Energieausweis).Terrassenüberdachung mit dimmbarer Beleuchtung (2016),geeignet auch für Umbau zum Wintergarten.Photovoltaik-Anlage mit noch bis 2027 garantierter, hoherEinspeisevergütung(0,52 €/kWh = aktuell ca. 180 EUR/Monat).Unterirdischer Regenwassertank (ca. 4.000 l) fürToilettenspülung und Gartenbewässerung.Gartenhaus.Doppelgarage mit elektronischem Tor (Zugang auch durchGartenDer Glasfaser Ausbau zum Haus ist geplant und erfolgt in kürze. Objekt: Das Konzept dieses Hauses vermittelt dem Bewohner durch seine große offene Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume das Gefühl eines ganz besonderen Wohnambientes. Dabei ist der Komfort nicht nur sicht-, sondern auch spürbar: Die energieeffiziente Komfort-Lüftungs-Anlage sorgt dafür, dass die im Haus verbrauchte Luft kontinuierlich gegen gefilterte Frischluft ausgetauscht wird. Gerüche aus Küche und Bad werden immerrasch nach außen geleitet. Das so erzeugte, angenehme Klima inallen Räumen wissen nicht nur Allergiker zu schätzen.Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig angelegte,Lebensmittelpunkt in dem sich die moderne offene Küche, das offene Esszimmer mit dem Wohnzimmer mit Pelletofen vereinen.Das Gäste-WC und der Technikraum, der Platz fürWaschmaschine und Trockner bietet, sind über den Eingangsbereich zu betreten.Eine offene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit dreiRäumen und dem attraktiven Bad. Es bietet neben einerhalbrunden großen Eck-Wanne eine halbrunde Eck-Duschkabine undeinen Waschtisch mit rundem Becken.Die Doppelgarage ist elektrisch und funksteuerbar, vor demHaus können zwei bis drei weitere Fahrzeuge parken.Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten stellt mit zweiNatursteinterrassen viel Raum für den Aufenthalt im Freien bereit.Das Grundstück ist mit einer rundum angelegten Hecke vorEinblicken geschützt. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: Errichtung einer Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Glasdach, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: provisionsfrei
