Kaufpreis 485.000 €
51399 Burscheid
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das freistehende Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Burscheid. Die Umfeldbebauung ist geprägt durch attraktive Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, die in Grünanlagen eingebettet sind. Burscheid ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen-Kreis im Regierungsbezirk Köln. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist ca. 2 km entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die nahe gelegene Anbindung an die A 1 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Leverkusen, Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch sein vielfältiges Sportangebot und seine von grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen geprägte Landschaft. Objekt: Das freistehende Ein- Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem traumhaften Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Ein nachträglich angebauter und beheizter Wintergarten ergänzt das Raumangebot. Die baurechtliche Genehmigung des Wintergartens liegt nicht vor. Die Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten Zustand, die Freiflächen sind begrünt. Zu dem Objekt gehören eine rechtsseitig angebaute Einzelgarage und ein offener PKW-Stellplatz vor dem Objekt.Die durchdachte Konzeption des Hauses erlaubt sowohl privates Familienleben als auch die Nutzung für Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt und verfügt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² über ein großes Raumangebot. Es kann problemlos wieder in zwei Einheiten aufgeteilt werden.Im Erdgeschoss gelangt man nach Durchschreiten des Eingangsbereiches in die Diele, die als Verteiler der Räume des Erdgeschosses dient. Hier befindet sich ein großer repräsentativer Wohn- Essraum mit angrenzendem Wintergarten. Dem Wohn- Essraum vorgelagert, liegt eine uneinsehbare Terrasse mit freiem Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Werkraum komplettieren den Erdgeschossbereich. Über die eindrucksvolle Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer von unterschiedlicher Größe, ein tagesbelichtetes Duschbad und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Ein Teil des Obergeschosses kann als eigenständige Einheit genutzt werden. Ein zweiter Eingang befindet sich auf dieser Ebene.Das Dachgeschoss wird über eine Treppe erschlossen. Hier befinden sich Stauflächen.Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:+ Mauerwerk: massiv+ Dachform: Satteldach, gedämmt+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion+ Decken: Stahlbeton, über DG Holzlagenkonstruktion+ Fenster: isolierverglaste Fenster+ Böden: Fliesen, Textil, Laminat+ Wände: verputzt, tapeziert bzw. gestrichen+ Heizung: Gas-Zentralheizung Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
