Kaufpreis 1.450.000 €
85221 Dachau
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte per Email mit Ihrer vollständigen Adresse und Tel. anfragen und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Die richtige Adresse lautet Herzog-Albrechtstr. 72 / DAH.( Hier wird das Haus 4 s.h. im Lageplan angeboten mit Süd/West Ausrichtung ).Wir bauen exclusive Doppelhaushälften, welche sich in einer ruhigen Seitenstrasse in einer 30iger Zone befinden.Sie suchen etwas Besonderes in einer super LAGE in S-Bahn Nähe, ein sparsames energieeffizientes Haus mit einer hochwertigen Ausstattung und Platz für Kind und Kegel ? Dann sind Sie hier Gold richtig. Die Gründstück sind Real geteilt. Einzug könnte bereits im Dezember 2023 sein.Zum aktuellen Zeitpunkt können diverse Änderungen und Wünsche gerne noch besprochen werden.Angefangen mit Ihrer eigenen Fliesenauswahl über Bodenbeläge. Das Haus wird zeitgemäß mit einem hochwertigen Ziegelstein ( WS08 ) errichtet. Für die nötige Wärme im Haus sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie ein denzentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Hier wurde nicht gespart, sondern sorgfältig in die Zukunft geplant und investiert.Ein absolutes Highlight, damit auch Sie nie kalte Füße bekommen, wird eine für jeden Raum eigens regelbare Fußbodenheizung verbaut.Die dreifachverglasten Kunststofffenster im EG, 1.OG und DG sind farblich an das Hauskonzept angepasst, außen grau ( Basaltgrau RAL 7016 ) und innen weiß. Im EG und 1.OG sowie Schlafraum im DG verfügen Sie jeweils über elektrische Rollläden mit Fernbedienung. Im Erdgeschoss wird Sie eine großzügige Diele empfangen, in welcher auch Sie dann Ihre Garderobe spielend stellen können. Gleich vorweg befindet sich im Eingangsbereich das separate WC mit Fenster und Waschbecken, welches halbhoch mit modernen in weiß glänzenden Wandfliesen in 30/60 Format sowie zeitlosen Bodenfliese versehen werden. ( Ausstattung der Fliesen nach Bemusterung ). Die Küche wird offen zum Wohn- und Essbereich geplant. Der durchdachte Schnitt zwischen Wohn- und Küchenbereich ermöglicht Ihnen bzw. Ihrem Küchenbauer eine traumhafte Kochinsel hier zu gestallten. .Es wäre auch möglich den Treppen- bzw. Küchenbereich durch eine Mauer ( durch den Bauherrn auf Sonderwunsch ) abzutrennen.Der Schnitt der Küche eignet sich perfekt für eine U oder L-Küchenzeile. Der Wohnraum ist durch die großen Fensterfronten sehr hell. Ausstattung: Hier lässt sich die L-Couch sowie der Esstisch und die TV-Wand wundbar stellen.Die ca. 25m² große EG-Terrasse ( auf S-Wunsch auch vergrößerbar ) sowie der Garten haben eine reine Süd-WestAusrichtung und Sonne in Hülle und Fülle. Platz für Kind und Kegel sowie für den Hobbygrillmeister ist hier gesorgt und wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen. ( Die Grundstücke sind REAL geteilt.)Über eine betonierte Treppe ( keine günstige Stahltreppe ) gehts hinauf ins Obergeschoss in die Schlaf- Kinderzimmer und zahlreichen bodentiefen Fenstern. Der Schnitt der Zimmer (s.h. Grundriss ) ist einfach praktisch durchdacht und prima angeordnet. Ein mega Highlight ist die wahnsinns Dachterrasse nach Süden, welche Ihnen relax und wohlfühl Faktor garantiert. Als Bodenbelag wird ein hochwertiger Mehrschicht-Parkett in Eiche, alternativ Venyl- oder Fliesenbelag vorgesehen. Das helle Badezimmer mit Fenster wird ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einem ( auf Wunsch ) elektrischen Handtuchheizkörper, einer Badewanne mit extra Duschbereich und Regenbrause, welche für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitstag sorgt. Vorgesehen wäre ein hochmodernes Bad mit weiß glänzenden Wandfliesen ( ca. 1,2m hochgefliest ) sowie dunkelgrauen Bodenfliesen. ( Fliesenfarbe und Bemusterung jedoch nach Wahl ). Die Sanitäreinbauten sollen mit Chrom Armaturen versehen werden. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, mit einem traumhaften Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem super Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Angefangen von der doppelten Dämmung des Dachstuhls ( für die maximale beste Raumtemperatur im Sommer und Winter ) über einer komplett Verkleidung durch Rigibs, bis hin zum Parkettboden oder alternativ Venyl. Für genügend Licht sorgen die großzügigen Gauben. Nicht zu vergessen ist der Keller, welcher über einem Technikraum mit Anschlüssen zum Wasch- und Trocknen sowie die beiden wohnlichen Hobbykellerräume mit Fußbodenheizung und großen Lichtschachtfenster. Die Räume sind einfach perfekt als Spielzimmer, als Fitness- oder Gästeraum geeignet, denn die Raumhöhe von knapp 2.55m ist ideal zu nutzen. Zu guter Letzt gibt es zum Haus 4 noch einen Carport für 2 Fahrzeuge ( auf SW-Wunsch geschlossen und somit wie eine Garage ), welche Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, gerne auch telefonisch und überzeugen Sie sich selbst. Lagebeschreibung: Absolute Bestlage in Dachau Süd. Das Grundstück bzw. das Haus liegt sehr zentral und super gelegen in Bahnhofsnähe ca. 8min zu Fuß bzw. auch nur einen Katzensprung vom Kindergarten, Grund-Mittelschule, Wirtschaftsschule sowie der Montesori entfernt. ( Herzog-Albrechtstr. 72 ). Die S2-Bahn ist in nur 5-10 Gehminuten zu erreichen. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland oder REWE Center sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc. Sonstiges:: Anzahl Terrassen: 1, Bitte fragen Sie per Email an und wir übersenden Ihnen gerne unser aussagekräftiges Expose mit Preisen, Daten, Ausstattung etc. Wir bauen in der Herzog-Albrechtstr. 72 in DAH, vier Doppelhaushälften . Im Lageplan ist das angebotene Haus Nr. 4. Unsere Handwerker-Firmen sind alle aus dem hisigen Landkreis und unsere jahrelange Erfahrung sowie unsere Referenzen und Kompetenz geben Ihnen die nötige Sicherheit und Vertrauen Ihr neues Zuhause zu schaffen. Hinweis die Baunebenaufwendungen belaufen sich auf ca. 25.000,00 EUR Provision: provisionsfrei
