Kaufpreis 255.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentraler geht es nicht! In ruhiger Lage und doch mitten im Zentrum von Friedberg ist dieses Einfamilienhaus gelegen. Wenn Sie die Haustür hinter sich lassen, sind Sie mitten in der Innenstadt/Altstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Bars, Apotheken und Ärzten. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Durch das Industriegebiet sind ebenso Baumärkte, Autohändler und Fast-Food-Ketten am Standort vertreten. Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.Das Bildungsangebot ist sehr umfangreich.Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, auch mehrere Kindergärten sind unmittelbar erreichbar. Ebenso ist auch die Technische Hochschule Mittelhessen in Friedberg ansässig.In unmittelbarer Nähe liegt Bad Nauheim, welches Ihnen weitere zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bietet wie z.B. das Usa-Wellenbad, Minigolfanlage, Parkanlage, Tennishalle, Eissporthalle und Golfplatz um nur Einige zu nennen.Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht Alles möglich! Ausstattung: - neues WC mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner im 1. OG- nagelneue Gastherme- Bad mit Badewanne- Einbauküche- zweifach verglaste Fenster, teilweise mit außenliegenden Klappläden- Fliegengitter an einigen Fenstern- zusätzliches neues WC mit Tageslicht und großem Heizkörper- Laminatfußböden in Holzoptik- Fliesen in Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Dachgeschossraum- Teppichboden im Büro/Kinderzimmer- Einbaustrahler Objekt: Einziehen und Wohlfühlen, das ist hier das Thema!Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss in einen sehr gepflegten und einladenden Flur, hier wurde eine sehr schöne alte verputzte Wandbemalung bei der Renovierung entdeckt und freigelegt. Von hier aus gelangen Sie über eine verdeckte Treppe (Falltür) in den Kellerraum, der eine ursprüngliche Möglichkeit zum Lagern von Lebensmitteln oder anderen Dingen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Homeoffice-Platz), der auch gewerblich genutzt werden kann, da er separiert im Erdgeschoss liegt. Weiterhin liegt im Erdgeschoss das Bad mit Wohlfühl-Faktor und besonderen Fliesen - lassen Sie sich überraschen. Hier befindet sich eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC, weiterhin ist hier die Gastherme untergebracht. Die Gastherme wird im Oktober 2023 eingebaut und ist daher nagelneu. Weiterhin befindet sich ein kleiner verschlossener Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Müllraum genutzt wird.Über die neu und schön renovierte helle Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die funktionale und auffällige rote Einbauküche, die zum Kochen Ihrer Lieblingsgerichte geradezu einlädt. Auch in dem schönen Wohnraum mit hellem Laminatboden fehlt es nicht an Gemütlichkeit. Platz für eine schöne Wohn-Essecke ist vorhanden. Die Wände sind im gesamten Haus verputzt, die Bodenbeläge reichen von Fliesen zu Holzlaminatböden und Teppichboden. Eine optimale Beleuchtung haben Sie durch Einbaustrahler, außer im Büro/Kinderzimmer.Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit hellen Fliesen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Schränke. Hier wurde erst kürzlich ein Abstellraum zum WC mit Handwaschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine und dem Trockner umgebaut. Das Treppenhaus ist durch das große Dachfenster (welches mit Fliegengitter ausgestattet ist) hell und einladend. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Leseraum oder Zeit für einen Kaffee; und ebenfalls mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet wurde. Hier können Sie noch kreativ werden und einen zusätzlichen Lebensraum gestalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 2,95 % inkl. MwSt.
