Kaufpreis 285.000 €
57223 Kreuztal
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Littfeld ist geschichtlich von historischem Bergbau geprägt. Östlich an Littfeld angrenzend liegt das burgholdinghausener Grubengelände.Wahrzeichen und beliebter Aussichtspunkt ist der Kindelsberg mit tollen Wanderwegen und Gastronomie.Über die Anschlussstelle in Kreuztal-Krombach an die B54N erreichen Sie Littfeld mit dem PKW in wenigen Fahrminuten, das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bringt sie mit Bus und Bahn ( Bahnverkehr Ruhr/Sieg) und eigener Bahnhaltestelle in den Ort.Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie in Kreuztals Zentrum nach wenigen Fahrminuten.Banken und eine kleine Privatbrauerei finden Sie im Ort.Alle Nahversorgungseinrichtungen finden sie an der Nord-Süd-Achse im Ort Kreuztal - Eichen. Objekt: Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage von Kreuztal- Littfeld.1975 wurde das bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Hierbei entstand ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 Quadratmetern, einem weitläufigen 1000 Quadratmeter großen Grundstück und einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten ist dieses Haus ein wahrer Traum für jede Familie.Der große Garten rund um das Haus garantiert Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.Besonders hervorzuheben ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem Sie angenehme Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen können. Die Immobilie ist derzeit vermietet, und die Mieter haben das Haus liebevoll gehegt und gepflegt, sodass Sie hier ein gut erhaltenes Zuhause vorfinden.Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und haben daher auf Innenaufnahmen in diesem Exposé verzichtet.Die Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Holz isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2013 und 2021 ausgetauscht. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet angenehme Wärme in den Wintermonaten.Der Fassadenanstrich wurde 2016 erneuert und trägt zur frischen Optik des Hauses bei.Ein weiteres Highlight ist der 2015 eingebaute Kamin im Esszimmer, der für gemütliche Abende sorgt.Die Kellerräumlichkeiten sind sanierungsbedürftig. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:- Durchführung von Besichtigungen- professionelle Beratung- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer- Prüfung des Kaufvertrages- Begleitung bei Notar und Behörden- Übergabe der Immobilie- Service auch über den Kauf hinaus Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
