Kaufpreis 385.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in Erlangen im Stadtteil Sieglitzhof. Das Zentrum von Erlangen ist ca. 6 Autominuten und die Nürnberger Innenstadt etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die attraktive Lage sind Restaurants, Bäckereien, eine Bank, Apotheken, eine Post und Ärzte nur 4-15 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Tegut und mehrere kleine Kaufläden wie Hampels, der Leutenbacher, Obst Wagner gegenüber, aber auch große Supermärkte wie Kaufland, Aldi SÜD, Rewe, Lidl und ebl in Spardorf, welche in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind, gegeben. Attraktive Erholung bieten Ihnen die verschiedenen Wege an der Schwabach und der Meilwald mit Spazier- und Wanderwegen genauso wie verschiedene Spielplätze. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umkreis die Jägervereinigung Erlangen e.V., der SpVgg Erlangen, der Tennisclub Buckenhof e.V, das Hallenbad Spardorf, die BMX-Bahn Erlangen, der Bolzplatz Sieglitzhof und der Hockeyplatz TB Erlangen. Als Ausflugsziel bietet sich der Schlossgarten Erlangen, der Aromagarten an der Palmsanlage und das Röthelheimbad Erlangen, an. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Die Kindergärten St.Theresia und Tausendfüßler sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich die Adalbert-Stifter-Grundschule, die Staatliche Berufsschule Erlangen, die Virtuelle Berufsoberschule Bayern, die Montessori-Schule Erlangen, die Grundschule Spardorf und das Emil-von-Behring-Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Universitätsstadt Erlangen mit der Friedrich-Alexander-Universität auch vielfältige akademische Ausbildungsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber und wird von den Linien 284 und 294 angefahren. Ausstattung: + drei Schlafzimmer + Wohnzimmer+ Balkon+ Gäste-WC+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Kellerabteil + Waschkeller+ Garage Objekt: Diese schöne, gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen und beläuft sich auf 94,44 m². Sie wurde 1968 gebaut und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Direkt nach der Eingangstüre befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Rechts vom Eingang beginnend finden Sie die ersten beiden Schlafzimmer, welche Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das große Schlafzimmer wurde zuletzt als Esszimmer genutzt. Daneben finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, gefolgt von der Küche mit Einbauküche. Links neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie links neben dem Wohnzimmer das dritte Schlafzimmer sowie Gäste-WC und Abstellraum. Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert und wird nun mit Fernwärme der Stadtwerke versorgt. 1996 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahre 1995 wurde das sehr gepflegte Badezimmer saniert und erst 2015 das Gäste-WC renoviert. Neue Wohnungstüren sind zudem beantragt und werden bald verbaut. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ist ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller vorhanden. Eine Garage wird ebenfalls mitverkauft, welche in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 %Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
