Kaufpreis 1.150.000 €
22941 Bargteheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.428,00 EUR Lage: Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt relativ zentral im schönen Bargteheide, im Nordosten von Hamburg.Trotz der ruhigen und fast ländlichen Umgebung verfügt Bargteheide über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die Regionalbahn bei, welche Bargteheide mit der Hamburger sowie der Lübecker Innenstadt bequem verbindet. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.Es befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Ahrensburg. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort. Für kulinarische Ansprüche bietet Bargteheide mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen in Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.Für Sportbegeisterte bieten u. a. der Verein TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld tolle Angebote für Jung und Alt.Das "Kleine Theater" bietet neben dem Kinobetrieb, verschiedenste Veranstaltung und im Sommer sorgt das Freibad für angenehme Abkühlung. Ausstattung: Aufteilung der einzelnen Einheiten:1. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradladen mit 2 Räumen und einer Fläche von ca. 75 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 744 € pro Monat. 2. Gewerbeeinheit: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Bar mit einem großzügigen Raum, einer Fläche von ca. 90 m² und separaten Damen- und Herrentoiletten. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 1.100 € pro Monat. Diese Einheit wird aktuell saniert.3. Wohnung im Erdgeschoss: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 58 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 500 € pro Monat. 4. Wohnung 1 im Obergeschoss: Diese Einheit bietet 5,5 Zimmer und eine Fläche von ca. 110 m². Die Kaltmiete beträgt 840 € pro Monat. 5. Wohnung 2 im Obergeschoss: Hierbei handelt es sich um eine Einheit mit 4,5 Zimmern und einer Fläche von ca. 95 m². Die Kaltmiete beträgt 1.045 € pro Monat. 6. Wohnung im Dachgeschoss: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 40 m². Die Kaltmiete beträgt 440 € pro Monat.. Objekt: Die Immobilie in Bargteheide zeichnet sich durch ihre sehr zentrale Lage aus und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 468 m².Aufgeteilt in 303 m² Wohnfläche und 165 m² Gewerbefläche. Es gibt insgesamt sechs voll vermietete Einheiten in der Immobilie, von denen zwei Gewerbeeinheiten sind.Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 4.619 € pro Monat bzw. 55.428 € pro Jahr.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 955 m², auf der genügenden Fläche für einen PKW-Stellplatz je vermietete Einheit ist.Bisher ist nur ein Stellplatz Teil des Mietvertrages mit dem Fahrradladen. Weitere Stellplätze können geschaffen und ggf. zusätzlich vermietet werden.Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für die zwei Gewerbeeinheiten auf:Gültig bis: 24.03.2031Baujahr: 1900Baujahr Wärmeerzeuger: 1990Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 704,6 kWh. Stichworte: vermietbare Fläche: 468,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
