Kaufpreis 738.000 €
38162 Cremlingen
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 738.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, das Ihre beruflichen und privaten Träume erfüllt?Tierhaltung (zB Pferde) - Handwerk – Kunst – hier ist alles möglich.Und nebenan können Sie großzügig wohnen.Vor dem Hof zu stehen ist bereits ein Augenschmaus – das schön geschmiedete Hoftor, das verglaste Portal des Wohnhauses, der Brunnen auf dem Hof. Alles ist gut gepflegt und teilweise erneuert.Durch das Glasfoyer führt der Weg zur Eingangstür und in die Diele mit ländlichen Bodenfliesen, großzügig gestaltet zum Wohn-/Essbereich links und zu den beiden hintereinander liegenden Wohnräumen auf der rechten Seite.Hinter dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiterer großer Raum mit Tür zur Diele.Dann schließen die Treppe zum OG, ein Abstellraum und der Kellerzugang an. Der Keller besteht aus zwei Räumen in Gewölbekonstruktion und ist trocken. Ein guter Lagerkeller für Wein und Kartoffeln. Hier ist die neue Heizanlage untergebracht.Neben dem Kellerzugang befindet sich das GWC und daneben Küche mit überdachtem Zugang zu den Nebengebäuden des Objektes.Dann folgen die erwähnten rechts liegenden Wohnräume.Die Treppe hinauf, im OG ist die Architektur ähnlich der im EG. Die Diele ist mit Laminat und die Decke mit Sichtbalken ausgestattet. Geradezu kommt man in den oberen Wintergarten über dem Eingangsbereich liegend, sowie rechts und links in jeweils zwei bzw drei Wohnräume. Dazwischen befindet sich ein neues Wannen- und Duschbad.Der Wintergarten fängt jeden Sonnenstrahl – im Winter paradisisch, im Sommer warm, was mit entsprechender Verschattung, sowie Be- und Entlüftung geregelt werden sollte. Derzeit gibt es dort Jalousien, die mäßig verschatten.Der Boden der Wohnräume im EG und im OG ist mit alten breiten Holzdielen belegt.Eine weitere Treppe führt zum Dachboden, der voluminös groß erscheint. Viel Lagerfläche oder Wohnraum bei guter Höhe. Wie es gewünscht wird. Hier gibt es auch eine alte Räucherkammer.Die Wände des Hauses sind in Leichtbauweise verkleidet und mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die Fenster teilweise erneuert, sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Der Gesamtzustand ist gut.Die Nebengebäude sind über den Hof oder durch das Haus (Küche) erreichbar. Es sind Waschküche, Stallgebäude, Remise, Maschinenhalle und eine große Scheune , insgesamt ca 600 m².Ein Teil dieser Gebäude wird aktuell von einer Tischlerei genutzt.Der Pachtvertrag endet im Dezember 2029Der Garten umfasst ca 1000 m² mit Gartenhaus und Zufahrt von den Nebengebäuden zur Straße.Hier ist noch Bebauung möglich. Sonstiges: Ein besonderes Objekt, das darauf wartet sein Potential voll zu entfalten. Der Anfang ist getan.Lesen Sie die Beschreibung, schauen Sie die Fotos, vereinbaren Sie eine Besichtigung......ich freue mich auf Ihren Kontakt.HerzlichstRenate Bartschatbartschat immobilien Lagebescheibung: Der Ort Schandelah - Gemeinde Cremlingen - ua mit den umliegenden Orten Sickte, Veltheim, Erkerode, Evessen, Dettum gehört inzwischen zu den begehrten Wohnorten um Braunschweig und der Region Wolfsburg. Die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig und dennoch ländliches Leben tragen dazu bei.Die Infrastruktur ist bestens aufgestellt.Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten; Ein Lebensmittelgeschäft ist in Planung.Alles für den täglichen Bedarf und das Leben allgemein ist hier zu finden, auch im Nachhaltigkeitsbereich. Provision: 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Rechnungsstellung des beauftragten Maklers
