Kaufpreis 1.750.000 €
22299 Hamburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.750.000 €
Größe: 196 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde ca. 1973 in massiver Bauweise, 5-7 geschossig errichtet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zwei Stellplätze können erworben werden. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und es sind weitere in Planung.Es liegt eine Baugenehmigung für die Ferienvermietung vor. Ausstattung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei ursprüngliche Büroflächen, die im Jahre 2021 entkernt und in insgesamt sechs Mikroapartments umgewandelt wurden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die Elektrik- und Wasserleitungen neu verlegt. Sämtliche Wände wurden gedämmt, gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen. Die Apartments werden mit neuen Türen und Heizkörpern ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der Einbau hochwertiger Küchen mit sämtlichen Geräten für den alltäglichen Gebrauch. Dank der neuen großflächigen, bodentiefen Fenster und der hochwertigen Ausstattung werden alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort erfüllt. Die Wohnungen bestechen vor allem durch ihre besonders guten Lichtverhältnisse und den tollen Weitblick über den Winterhuder Marktplatz. Die Apartments werden löffelfertig möbliert ausgestattet.Ausstattungsmerkmale:• voll möblierte Ausstattung• weitläufiger und einladener Gemeinschaftsflur • abgehängte und gedämmte Decken mit neu verbauten LED-Spots• großflächige, dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas und Schallschutz• Premium-Klick-Vinylboden • hochwertige und voll ausgestattete Einbauküchen mit Geräten • Duschbäder mit neuen Sanitärobjekten, großformatige Fliesen• moderne Belüftungs-/Entfeuchtungstechnik• großer Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, etc. Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in dem schönen und lebendigen Stadtteil Hamburg-Winterhude, direkt am Winterhuder Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von seinen luxuriösen Stadtvillen auf der einen Seite und den traditionellen Mehrfamilienhäusern auf der anderen Seite. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche kleine nette Cafés, Restaurants und Bars. Schnell erreicht man den Hamburger Stadtpark und die Außenalster, die zur Entspannung und verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen. Diverse Buslinien und die U-Bahnstationen Sierichstraße (U3) und Hudtwalckerstraße (U1) bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Provision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die HM hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG zu zahlen.
