Kaufpreis 549.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 16
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 16
Größe: 387 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht. Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen. Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub. Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Links erbauter Reihenendhaus- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen - mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt) - Ideal auch für Existenzgründer- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut- adäquate Wohnungsgrößen zur Vermietung- stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern- zentrale Wohnlage - hervorragende Busanbindungen- dreigeschossiges Gebäude - Satteldach in Holzkonstruktion- Fenster mit Zweifachverglasung- Erweiterungspotenzial der Wohnfläche des Dachgeschosses - Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen- TageslichtbäderGewerbe:- Verkaufsfläche ca.35m2- Büro/Küche/Lager/Produktionsraum/ Kühlraum ca.150m2- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation- moderne Anpassungen im Inneren für zeitgemäßen Komfort- 2014 kernsaniert, neuester Stand - Das Inventar im Gewerbe kann gegen Aufpreis erworben werden- Bodenfliesen- Verkaufstheke, Kühltheke, Kühlhaus, Räucherkammer- Fußbodenheizung im Verkaufsraum - Toreinfahrt als Garage sowie der Anlieferung- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen- 2001 Umbau Verkaufsraum - 2002 Wohneinheiten saniert sowie modernisiert- 2010 neue Elektrik- 2014 Erdgeschoss Hofüberdachung mit neuem Dach, neue Elektrik- 2014 Brandschutz, Abwasserkanalisation, neueste Technik- 2017 Ölzentralheizung- 2018 neues Rolltor- 2018 Fassade erneuert Stichworte: vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 11, Flurstück: 1990, Gemarkung: Kohlscheid, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 86.80, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zur Hauptschule: 0.40 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
