Kaufpreis 3.999.000 €
12589 Berlin
Zimmer 13
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 3.999.000 €
Zimmer: 13
Größe: 580 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Diese einmalige Liegenschaft befindet sich im Herzen der Villenkolonie Hessenwinkel im Berliner Bezirk Köpenick (Ortsteil Rahnsdorf), umgeben von Natur und weiteren großzügigen Anwesen. Dieses Stadtgebiet zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität auf Grund vieler Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wassersport, Rad- und Wanderwegen aus. Die Villenkolonie Hessenwinkel ist durch seine Lage an den Ufern des Dämeritzsees und der Müggelspree als natürliche südliche und westliche Begrenzung der Siedlung und durch die nördlich gelegenen Waldflächen geprägt. Für das Gesamterscheinungsbild der Kolonie sind diese landschaftlichen Gegebenheiten, die großen Straßenbaumalleen und die grünen Plätze im öffentlichen Raum maßgebend. Die Gebäude sind ein- bis dreigeschossig, hautsächlich als Einzelhäuser und Villen errichtet. Rahnsdorf - Hessenwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es sind Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte gut zu erreichen. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in Köpenick, Friedrichshagen oder Erkner zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Bootsanlegeplatz. Dadurch können Sie als zukünftiger Eigentümer mit ihrem Boot dauerhaft anlegen. Die Innenstadt erreicht man sowohl mit der S3 (Wilhelmshagen), als auch mit dem Regionalexpress (RE 1) von Erkner in nur ca. 25 Minuten. Ausstattung: . Zwei separate Architektenhäuser. Mögliche 13 Zimmer . Vier Garagenstellplätze . Zahlreiche Außenstellplätze . Mehrere Außenterrassen . Bootshaus mit Schlafzimmer und WC. Bootsanleger . Grundstück teilbarWasserseitige Villa. ca. 280 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . Deckenhöhen im EG von ca. 3,20 Metern. Galerie mit ca. 6 Meter Deckenhöhe . 3 Badezimmer (Zwei en-Suite Badezimmer, 1 Duschbad mit Sauna). Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Neff-Geräten . Ca. 49 Quadratmeter großer Wohn- Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Harman-Kardon-Lautsprechern. Zwei-Scheiben-Panoramakamin . Klimaanlage in den Schlafräumen . Eichenholzparkettfußboden, Teppich im Schlafzimmer. Fußbodenheizung . Hauswirtschaftsraum. Hobbyraum / Garage. Alarmanlage . Elektrische Außenjalousien. Dreifachverglaste Aluminiumfenster zur Wasserseite, restliche dreifachverglaste Kunststofffenster . Solaranlage mit RöhrenkollektorenStraßenseitige Villa. ca. 300 m² Wohnfläche. Zwei offen gestaltete Ebenen . Zwei separate Hauseingänge . Mögliche Separation in zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern. Eichenholzparkettfußboden. Hauswirtschaftsraum. Duschbadezimmer Objekt: Eingebettet auf knapp 1.929 Quadratmeter Grundstücksfläche beeindrucken diese beiden Villen nicht nur durch ihre großzügige, moderne Architektur, sondern insbesondere durch ihre traumhafte Wasserlage innerhalb der Villenkolonie Hessenwinkel im Südosten Berlins. Die wasserseitige Villa wurde im Jahr 2010 mit ca. 280 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer erbaut. Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche von Nolte samt Kochinsel sowie der ca. 49 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen hier nicht nur für ausreichend Licht, sondern bieten wunderschöne Blicke in den Garten sowie auf das Wasser und den angrenzenden Wald. Vom Wohnraum abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Büro- oder Gästezimmer eignet und über einen Zwei-Scheiben-Panoramakamin verfügt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Sauna sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und eine Garage inklusive Hobbyraum. Diese, ca. 60 Quadratmete große, Garage kann laut Planungsunterlagen in eine separate Gästeeinheit umgebaut werden. Alle Heizkreise sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorbereitet.Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad en Suite. Auch dieses überzeugt durch malerische Blicke in die grüne Natur, welche nicht nur vom Balkon, sondern vor allem auch aus der freistehenden Badewanne im Schlafzimmer genossen werden können. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einer großflächigen Ost-Terrasse, welche aufgestockt werden kann, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Zur Straßenseite gelegen, befindet sich das im Jahr 2014 erbaute Architektenhaus. Dieses ist aktuell auf rund 300 Quadratmetern vollständig offen gestaltet, bietet jedoch enormes Potential sich nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verwirklichen. Möglich wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus mit mehreren Zimmern oder der Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Neben allen vorgerichteten Leitungen, verfügt das Haus über zwei Eingänge, sodass eine vollständige räumliche Trennung ermöglicht wird. Bei Bedarf kann die planende Architektin wieder hinzugezogen werden.Komplettiert wird das Immobilienangebot durch vier Garagenstellplätze, zahlreiche Freiplätze, Bootsanleger sowie einem gemütlichen Bootshaus mit einem Schlafzimmer und WC. Stichworte: vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
