Kaufpreis 425.000 €
95502 Himmelkron
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Höhenlage mit guter Verkehrsanbindung. Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der "Hauptstadt des Bieres", Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum "Weltkulturerbe" Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen NürnbergAnschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KMBahnhof Trebgast ca. 3,5 kmBayreuth ca. 9 KMBushaltestelle ca. 2 kmAllgemeinarzt ca. 0,2 KMZahnarzt ca. 0,2 KMKrankenhaus ca. 6,5 kMApotheke ca. 0,2 KMKindergarten ca. 0,1 KMGrundschule ca. 0,6 KMMikrolage 3 (1-10)Makrolage 7 ( 1-10) Ausstattung: Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.Fam. Badezimmer im DG Waschmaschinen-Anschluss im HaustechnikraumDesigner-Einbauküche mit Top Elektrogeräten Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 ) Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung ) In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-AnschlussWärmepumpe mit FussbodenheizungQNG-Förderfähig mit Nachhaltigkeitspaket und Erstellung einer ÖkobilanzBis EUR150.000.- über die KfW förderfhähig. Objekt: Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausfrühung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung. Zudem erhalten Sie auch das QNG - Nachhaltigkeitspaket in Verbindung mit der Erstellung einer Ökobilanz damit Sie die hohen Fördermittel der KfW nutzen können. WIr sind der erste Massivhaushersteller mit QNG-Zertifizierung in serieller Fertigung!! Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit. Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung Zur Aufteilung:EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum. DG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen SpitzbodenKeller: möglich nach Vereinbarung Sonstiges: Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! ES handelt sich um eine Projektierung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Provision: provisionsfrei
