Kaufpreis 669.000 €
70378 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieseaußergewöhnliche Doppelhaushälftemit großem Garten in exklusiver Lagevon Stuttgart - Steinhaldenfeldvorstellen zu dürfen.Diese charmante Doppelhaushälfteerstreckt sich über drei Etagen undbietet eine vielfältige Palette fürkomfortables Wohnen und produktivesArbeiten. Der großzügige Hof bietetPlatz für zwei Fahrzeuge, während derdahinterliegende Garten ein wahresParadies für Gartenliebhaber darstellt,die hier nicht nur ihre grünen Daumenentfalten können, sondern auch dieunberührte Natur in vollen Zügengenießen können. Das Baufensterwurde nicht völlig genutzt und somitwäre eine Erweiterung durchausdenkbar.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDaten beruhen auf Angabe derEigentümer/Verkäufer und Behörden.Für die Richtigkeit und Vollständigkeitkönnen Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer derbeliebtesten WohngegendenStuttgarts, im charmanten StadtteilSteinhaldenfeld. Diese exklusive Lagebietet eine ideale Kombination ausstädtischem Leben und natürlicherSchönheit.Steinhaldenfeld zeichnet sich durchseine ruhige und grüne Umgebungaus, die perfekt für Familien undNaturliebhaber geeignet ist. DieNachbarschaft ist von gepflegten Parksund Grünflächen umgeben, darunterder beliebte Rosensteinpark, Max-Eyth-See und der Kurpark Bad Cannstatt, diesich hervorragend für entspannendeSpaziergänge und Outdoor-Aktivitäteneignen.Die Verkehrsanbindung isthervorragend, wodurch Sie dieInnenstadt von Stuttgart in wenigenMinuten erreichen können. Die Nähezur U-Bahn-Station Steinhaldenfeldgewährleistet eine schnelle undbequeme Anbindung an dasöffentliche Verkehrsnetz, während dieAutobahnen leicht erreichbar sind, wasdie regionale und überregionaleMobilität erleichtert.In unmittelbarer Nähe finden sichzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants, Schulen undFreizeiteinrichtungen.Zusammenfassend lässt sich sagen,dass Stuttgart - Steinhaldenfeld eineerstklassige Wohngegend ist, die eineideale Kombination aus urbanemKomfort und Naturverbundenheitbietet. Die ausgezeichnete Lage, diehervorragende Verkehrsanbindungund die vielfältigenFreizeitmöglichkeiten machen dieseNachbarschaft zu einem äußerstattraktiven Ort für ein Zuhause. Ausstattung: Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und in den Jahren mehrmals umgebaut.Im Jahr 1993 wurde das Haus vollumfänglich saniert/modernisiert, wobei sämtliche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über eine Außentreppe, auf dieser Etage befinden sich ein gemütlicher Wohn- / Essbereich, ein einladendes Esszimmer, eine Küche und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht - Duschbad.Auf der oberen Etage erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslicht - Badezimmer mit einer einladenden Badewanne.Im unteren Geschoss gibt es zwei weitere Räume, die flexibel alsGästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Keller, eine weitere Toilette, ein Einbauschrank und genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Ausstattung:Alle Räume bis auf den Keller werden von reichlich Tageslicht durchflutet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Bäder sind mit hellen Fliesen gestaltet, diedas Licht elegant reflektieren. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, wobei im Erdgeschoss Eichenparkett und im Obergeschoss Ahornparkett verwendet wurde.Die Beheizung erfolgt äußerst effizient über eine moderne Gaszentralheizung. Im liebevoll gestalteten Garten finden Sie ein idyllisches Gartenhaus sowieeinen überdachten Freisitz, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Hier lässt sich das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenraum in vollen Zügen erleben.DETAILSIN ZAHLEN• Gesamtwohnfläche ca. 80,58 m²• Grundstücksgröße ca. 612 m²• Nutzfläche ca. 24,58 m²• Baujahr 1935• Sanierung / Modernisierung: 1993• Kaufpreis: 669.000 €• Maklercourtage: 2,38 % des notariell beurkundeten KaufpreisesWESENTLICHES• Energieträger: Gas• Wohn- Essbereich• 2 Kinderzimmer• Schlafzimmer• 2 Tageslichtbäder• Großer Garten• Erweiterbar• Küche• Stellplätze im Hof• Hobbyraum• Gäste-WC• Arbeitszimmer• KellerDETAILSAUSSTATTUNGEGDas Erdgeschoss setzt sich wie folgt zusammen:- Flur- Wohn- / Essbereich- Küche- Tageslichtbad (Dusche)---------------------------------------------------------------------------------------------------DGDas Dachgeschoss setzt sich wie folgt zusammen:- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne- Flur---------------------------------------------------------------------------------------------------UGDas Untergeschoss setzt sich wie folgt zusammen:- Flur- Hobby- / Abstellraum- Arbeitszimmer- Gäste - WC- Keller Provision: Maklercourtage: 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
