Kaufpreis 199.900 €
53567 Asbach
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lagein reizvoller Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes an das Siebengebirge (Nordrhein-Westfalen) angrenzend liegt die 38,6 qkm große Ortsgemeinde Asbach mit 44 Ortsteilen.Mit ihren über 7.600 Einwohnern ist Asbach eine lebendige aufstrebende Gemeinde an der nördlichen Grenze des Landes Rheinland-Pfalz. Der Zentralort Asbach bietet mit seinen multifunktionalen Dienstleistungen und seiner Infrastruktur die Grundleistungen eines Mittelzentrums.Mit der Vorhaltung von mehr als 500 Parkplätzen allein in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum bietet die Gemeinde Besuchern die Möglichkeit, ein lebens- und liebenswertes Asbach kennen zu lernen - einen Dienstleistungs- und Einkaufsort mit neuen Ideen, Kreativität, Elan, Toleranz und Herzlichkeit, der inzwischen von fast 7.000 Besuchern täglich frequentiert wird.Asbach ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahegelegenen zentralen Orten und Städten (Bonn, Hennef, Siegburg, Bad Honnef, Eitorf, Altenkirchen, Linz, Neuwied) direkt verbunden und zu allen Tageszeiten gut erreichbar. Asbacher KirmesMit der im August stattfindenden größten Kirmes im vorderen Westerwald und der von der örtlichen Werbegemeinschaft ins Leben gerufenen Gewerbe- und Leistungsschau, die beide den Charakter eines Volksfestes einnehmen, unterstreicht der Ort seine Fähigkeit Großveranstaltungen durchzuführen. Markt und DienstleistungenSeit 1860 gibt es nachweisbar den Asbacher Kram- u. Viehmarkt, der heute noch mit monatlichen Märkten stattfindet. Das Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte umfasst mit Rathaus, Bürgerhaus, Feuerwehr, Schulen, Schulschwimmbad, Turn- u. Sporthallen, Kirchen, Kindergärten, Seniorenwohnheime, Notariat, Anwalt und Banken infrastrukturelle Einrichtungen in einem besonders fußgänger- und behindertenfreundlichen räumlichen Zusammenhang. Medizinische VersorgungDas medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über zwei Apotheken bis hin zur DRK Kamillusklinik, einem Krankenhaus der Grundversorgung mit den Fachabteilungen Neurologie und Innere Medizin incl. Stroke Unit und Intensivstation. Einkaufsmöglichkeiten, GastronomieAls Einkaufsort hat sich Asbach in den letzten Jahren einen besonderen Namen gemacht. Mit zahlreichen gut geführten Fachgeschäften, einem Einkaufsmarkt, Bau- und Hobby-Markt und mehreren Discounter-Filialen können nahezu alle Käuferwünsche erfüllt werden.Gastronomische Dienstleistungen werden von zahlreichen Einrichtungen mit deutscher, italienischer, türkischer, indischer und chinesischer Küche angeboten. Freizeit, Kultur, SportStolz ist die Gemeinde auf zahlreiche aktive Vereine im musikalischen, sportlichen, kirchlichen und karitativen Bereich. Sie sind eine Bereicherung und nicht wegzudenkende Bausteine in unserer Gemeinde.Wer gerne wandern möchte, um die Gemeinde zu Fuß zu erkunden, dem stehen viele Möglichkeiten offen. Neu hergerichtete Wanderwege und Wanderhütten bieten Ziele der Ruhe und Erholung, insbesondere die Burg- u. Klosteranlage Ehrenstein, ein historisches Kleinod am Mehrbach, das mit ehemaliger Burganlage, Kloster, Kirche und mehreren Wirtschaftsgebäuden ein über die Grenzen des Westerwaldes hinaus bekanntes Denkmalensemble darstellt.Darüber hinaus befindet sich ein Basalt-Eisenbahn-Landschaftsmuseum im Aufbau, das mit der geplanten Ausstellung im Ort und der Einbeziehung verschiedener Basaltvorkommen und Abbaustätten in landschaftlich reizvoller Umgebung einen Anziehungspunkt besonderer Art zu werden verspricht.Im sportlichen Bereich stehen in Asbach Einwohnern und Besuchern neben zwei Turnhallen und einem Schulhallenbad, zwei Kunstrasenplätze und vier Tennisplätze zur Verfügung.Quelle: Stadt Asbach Ausstattung: Heizung:Elektro-NachtspeicheröfenBöden:in den Wohn/-Schlafräumen ist teilweise Laminat, bzw. Fliesenboden verlegt.Die Naßräume sind gefliest.Fenster:Doppelverglaste Fenster mit KunststoffrahmenKFZ:zum Abstellen von PKW ist ein eigener Parkplatz vorhanden Objekt: Bei dem zu veräußernden Ein,- bis Dreiparteienhaus handelt es sich um eine altes Gebäude im Zentrum von Asbach, welches ca. 1997 entsprechend in Wohnraum umgebaut wurde. Im Erdgeschoss wurde ein Appartement errichtet, sowie ein Wasch/-Trockenraum. Im ersten Obergeschoss wurde eine offen gestaltete, schöne drei Zimmer Wohnung errichtet. Im Dachgeschoss wurden vorhandene Pläne für eine geräumige 2 bis 3 Zimmerwohnung noch nicht umgesetzt. Aufteilung:eröffnet wird das Haus durch den Hauseingang in das Treppenhaus. Hier hat man links den Eingang für das Appartement mit offen gestalteter Küche und Duschbad. Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².Geradeaus weiter durch den Flur gelangt man in den Wasch/-Trockenraum. Hier besteht die Möglichkeit eine eigen Waschmaschine und Trockner anzuschließen.Auch sind hier alle Hausanschlüsse wie Wasser Anschluss Strom Anschluss mit Zähler und Sicherungskasten vorhanden. Ebenso besteht hier die Möglichkeit einige Sachen abzustellen. Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit circa 75m² Wohnfläche.Weiter hoch durch das Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut worden. Hier liegen aber bereits Pläne für den Ausbau einer zwei Zimmerwohnung vor. Unter dem Haus befindet sich noch ein alter Bruchsteinkeller der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte. Die Wohnungen und Obergeschoss sind jeweils derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich netto 720,00 Euro, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von ca. 8.640,00 Euro. Die Mieteinnahmen können im gesetzlichen Rahmen auch noch entsprechend angepasst werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges MwSt. vom Käufer unbeschadet einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe
