Kaufpreis 679.000 €
19069 Klein Trebbow
Zimmer 7
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Größe: 246 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordöstlich, 10 km Entfernung von Schwerin, in einer mecklenburgischen Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwest-Mecklenburg. Sie wird vom Amt Lützow-Lübstorf verwaltet. Die Gemeinde liegt im Aubach-Grund und hat 1100 Einwohner. In der näheren Umgebung befinden sich vier kleinere Seen. Zum Schweriner See sind es 2 Kilometer Entfernung und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Es ist eine waldreiche und landwirtschaftlich genutzte Landschaft. Ein ausreichendes Radwegenetz erschließt die schöne Umgebung. Die in Nähe liegende attraktive Landeshauptstadt Schwerin, mit dem Schloss, dem Schweriner See, dem Kulturangebot, Wassersportaktivitäten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer überregionalen medizinischen Vollversorgungsklinik.Die Klinik befindet sich in 7 Kilometer Entfernung zum Wohnstandort. im Wohnort ist eine Arztpraxis. Zwei weitere Arztpraxen und eine Apotheke sind in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Lübstorf und Schwerin-Warnitz. Zwei Kindertagesstätten und eine Grund- und Hauptschule, bis zur 10. Klasse als Tagesversorgung, sind vorhanden. Mit der Regionalbahn von Lübstorf ist Schwerin in 10 Minuten zu erreichen.Schwerin und das Schweriner Umland, mit den vielen Seen und der nahen Ostsee, bietet einen hohen sportlichen Freizeitwert. Objekt: Das angebotene Wohnhaus ist barrierearm konzipiert. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für die Garderobenablage und einen bequemen Zugang zu den EG- und OG-Räumen. Das OG wird über eine geradläufige, massive breite Holztreppe erschlossen.Hier befinden sich 2 Wohn-/Schlafräume, ein großes Bad, ein Raum für die Haustechnik und ein Abstellraum. Für eine "Zwei-Generationenhausvariante", kann eine Küchenzeileneinrichtung eingebaut werden, da sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen bereits installiert wurden.Die großzügige, lichte und offene Raumaufteilung im EG u. OG, bietet eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Räume im EG haben bodentiefe große Außenfenster mit 3-fach Verglasung und Pilzkopfsicherheitsverriegelung. Die Außenrollläden sind mit Elektroantrieben ausgestattet.Die lichte Raumhöhe beträgt 2,63 m und unterstützt die angenehme Wohnatmosphäre.Im Mittelpunkt des Wohn- Essbereiches ist ein attraktiver Kachelofen mit einem zweiseitigen Doppelglasverschluss platziert - ein Hingucker-. Diese Installation vermittelt nicht nur ein stimmungsvolles Wohngefühl, sondern ist auch eine moderne Einrichtung zur Nutzung des nachwachsenden Rohstoffes Holz bzw. ist ein erneuerbarer unabhängiger Energieversorger für die Heizung- und Brauchwarmwasserbereitung des Wohnhauses.Die Ausstattung der neuzeitlichen und energieeffizienten Wärmeversorgung mit Gasbrennwerttherme, thermischer Solarkollektoren, Stückholzheizkamin mit Wassertechnik sowie Wärmeheizspeicher zur Heizung- und Brauchwasserbereitung, ermöglichen einen sparsamen fossilen Einsatz. Die installierte Fußbodenflächenheizung im Erdgeschoss wird witterungsabhängig geregelt und vermittelt ein angenehmes Raumklima. Erd- und Obergeschoss werden unabhängig durch die zwei Heizkreise versorgt.Die Raumanordnung im EG beinhaltet das Wohn- und Esszimmer, drei Schlafräume eine große Küche mit hochwertigen raumhohen Einbauküchenmöbeln. Im anschließenden Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine, Wäschetrockner und eine Spüle angeordnet.Auch hier wurden ausreichende Hochschränke zur Aufnahme von notwendigen Haushaltausstattungen und Gebrauchsgegenstände verbaut.Die Doppelgarage wird durch ein automatisches Garagentor geöffnet und geschlossen.Über eine Schleuse kann die Garage vom Wohnhaus ebenfalls erreicht werden.Der Garagenboden ist mit hochabriebbaren Fliesen ausgelegt. Hier ist auch der Zugang über eine Außentüre zum Garten möglich. Ein großes Fenster belichtet zusätzlich die Garage. Ein Anschluss für die Versorgung mit Glasfaser Internet wird derzeit installiert.Der großzügige Garten besticht durch die überdachte Terrasse mit blick auf die schön angelegten Blumenbeete und Hecken. Zusätzlich zu den ca. 1139 m² Grundstück existiert ein Pachtvertrag mit der Gemeinde über eine ca. 390 m² große Grünfläche, die direkt an das vorhandene Grundstück anschließt und optisch durch eine Hecke integriert wurde. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
